【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR函館支線 (大沼駅~森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +125.2%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 143.3 坪から -68.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは森駅で昨年に比べ +43.1 %、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(森駅)は +43.1 %(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(森駅)は +43.1 %(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.8 分 → 2019年 8.0 分、-52.2 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +43.1%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +43.1%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR函館支線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大沼駅 | - | 4.6万/坪 (109坪) | - |
鹿部駅 | - | 1.0万/坪 (112坪) | 1.3万/坪 (303坪) |
渡島砂原駅 | - | 0.5万/坪 (110坪) | - |
掛澗駅 | - | 0.3万/坪 (393坪) | - |
尾白内駅 | - | - | - |
東森駅 | - | - | - |
森駅 | 4.8万/坪 (44.6坪) | 3.4万/坪 (104坪) | 4.9万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +43.1 %)
森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +43.1%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 103.9 坪から -57.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 8.0 分、-33.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示