土地相場の概況
2019年4月〜6月期の札幌市東西線 (宮の沢駅~新さっぽろ駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.0%( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 132 件(1年前(2018年)に比べて +6.5%( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 82.0 坪から +0.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。発寒南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは円山公園駅で昨年に比べ +134.7 %、坪単価は 75.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(円山公園駅、発寒南駅)は +91.5 %(坪単価 +27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ひばりが丘駅、東札幌駅)は -41.3 %(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 % → 2019年 6.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西18丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.1%( +14.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.4%( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
札幌市東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宮の沢駅 | 31.8万/坪 (53.8坪) | 26.8万/坪 (106坪) | 26.9万/坪 (95.3坪) |
発寒南駅 | 33.5万/坪 (107坪) | 22.5万/坪 (79.5坪) | 23.6万/坪 (91.7坪) |
琴似駅 | 34.8万/坪 (91.8坪) | 36.1万/坪 (62.8坪) | 37.9万/坪 (68.9坪) |
二十四軒駅 | - | 53.8万/坪 (130坪) | 56.5万/坪 (93.8坪) |
西28丁目駅 | 66.9万/坪 (71.5坪) | 67.3万/坪 (82.2坪) | 54.9万/坪 (82.4坪) |
円山公園駅 | 75.4万/坪 (86.6坪) | 32.1万/坪 (84.1坪) | 79.0万/坪 (62.8坪) |
西18丁目駅 | 107万/坪 (119坪) | 92.5万/坪 (111坪) | 71.1万/坪 (81.2坪) |
西11丁目駅 | 37.1万/坪 (90.4坪) | 44.2万/坪 (55.6坪) | 52.0万/坪 (68.3坪) |
大通駅 | - | - | - |
バスセンター前駅 | 29.4万/坪 (54.5坪) | - | 90.6万/坪 (221坪) |
菊水駅 | 25.8万/坪 (54.1坪) | 33.1万/坪 (60.5坪) | 37.3万/坪 (73.4坪) |
東札幌駅 | 23.8万/坪 (93.8坪) | 39.9万/坪 (175坪) | 27.1万/坪 (56.0坪) |
白石駅 | 19.5万/坪 (85.9坪) | 20.3万/坪 (105坪) | 20.1万/坪 (137坪) |
南郷7丁目駅 | 40.5万/坪 (51.8坪) | 42.9万/坪 (64.3坪) | 45.6万/坪 (206坪) |
南郷13丁目駅 | 44.6万/坪 (68.7坪) | 41.3万/坪 (242坪) | 36.7万/坪 (61.3坪) |
南郷18丁目駅 | 32.5万/坪 (57.1坪) | 28.5万/坪 (58.7坪) | 41.2万/坪 (204坪) |
大谷地駅 | 22.4万/坪 (74.4坪) | 22.1万/坪 (61.5坪) | 18.3万/坪 (61.0坪) |
ひばりが丘駅 | 19.9万/坪 (93.8坪) | 34.5万/坪 (71.3坪) | 26.6万/坪 (73.4坪) |
新さっぽろ駅 | 23.1万/坪 (79.3坪) | 21.5万/坪 (73.2坪) | 22.0万/坪 (92.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
円山公園駅 75.4 万/坪(昨年同期比 +134.7 %)
円山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +134.7%( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 84.1 坪から +3.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.6 分 → 2019年 15.2 分、-29.4 %と大きく減少)
発寒南駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +48.4 %)
発寒南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +48.4%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて +80.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 79.5 坪から +35.1 %増)。
ひばりが丘駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -42.4 %)
ひばりが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.4%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 71.3 坪から +31.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.1 分 → 2019年 29.0 分、+121.2 %と大きく増加)
東札幌駅 23.8 万/坪(昨年同期比 -40.2 %)
東札幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -40.2%( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 175.5 坪から -46.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 19.5 分、+77.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示