札幌市東西線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年4月〜6月期の札幌市東西線 (宮の沢駅新さっぽろ駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.0%( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 132 件(1年前(2018年)に比べて +6.5%( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 82.0 坪から +0.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。発寒南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは円山公園駅で昨年に比べ +134.7 %、坪単価は 75.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(円山公園駅発寒南駅)は +91.5 %(坪単価 +27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ひばりが丘駅東札幌駅)は -41.3 %(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 % → 2019年 6.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西18丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.1%( +14.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.4%( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

札幌市東西線(沿線・駅ごとの土地について)
札幌市東西線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
宮の沢駅31.8万/坪
(53.8坪)
26.8万/坪
(106坪)
26.9万/坪
(95.3坪)
発寒南駅33.5万/坪
(107坪)
22.5万/坪
(79.5坪)
23.6万/坪
(91.7坪)
琴似駅34.8万/坪
(91.8坪)
36.1万/坪
(62.8坪)
37.9万/坪
(68.9坪)
二十四軒駅-53.8万/坪
(130坪)
56.5万/坪
(93.8坪)
西28丁目駅66.9万/坪
(71.5坪)
67.3万/坪
(82.2坪)
54.9万/坪
(82.4坪)
円山公園駅75.4万/坪
(86.6坪)
32.1万/坪
(84.1坪)
79.0万/坪
(62.8坪)
西18丁目駅107万/坪
(119坪)
92.5万/坪
(111坪)
71.1万/坪
(81.2坪)
西11丁目駅37.1万/坪
(90.4坪)
44.2万/坪
(55.6坪)
52.0万/坪
(68.3坪)
大通駅---
バスセンター前駅29.4万/坪
(54.5坪)
-90.6万/坪
(221坪)
菊水駅25.8万/坪
(54.1坪)
33.1万/坪
(60.5坪)
37.3万/坪
(73.4坪)
東札幌駅23.8万/坪
(93.8坪)
39.9万/坪
(175坪)
27.1万/坪
(56.0坪)
白石駅19.5万/坪
(85.9坪)
20.3万/坪
(105坪)
20.1万/坪
(137坪)
南郷7丁目駅40.5万/坪
(51.8坪)
42.9万/坪
(64.3坪)
45.6万/坪
(206坪)
南郷13丁目駅44.6万/坪
(68.7坪)
41.3万/坪
(242坪)
36.7万/坪
(61.3坪)
南郷18丁目駅32.5万/坪
(57.1坪)
28.5万/坪
(58.7坪)
41.2万/坪
(204坪)
大谷地駅22.4万/坪
(74.4坪)
22.1万/坪
(61.5坪)
18.3万/坪
(61.0坪)
ひばりが丘駅19.9万/坪
(93.8坪)
34.5万/坪
(71.3坪)
26.6万/坪
(73.4坪)
新さっぽろ駅23.1万/坪
(79.3坪)
21.5万/坪
(73.2坪)
22.0万/坪
(92.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

円山公園駅75.4 万/坪(昨年同期比 +134.7 %)

円山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +134.7%( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 84.1 坪から +3.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.6 分 → 2019年 15.2 分、-29.4 %と大きく減少)

発寒南駅33.5 万/坪(昨年同期比 +48.4 %)

発寒南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +48.4%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて +80.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 79.5 坪から +35.1 %増)。

ひばりが丘駅19.9 万/坪(昨年同期比 -42.4 %)

ひばりが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.4%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 71.3 坪から +31.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.1 分 → 2019年 29.0 分、+121.2 %と大きく増加)

東札幌駅23.8 万/坪(昨年同期比 -40.2 %)

東札幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -40.2%( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 175.5 坪から -46.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 19.5 分、+77.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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