札幌市東西線 価格相場レポート

土地相場の概況

2015年4月〜6月期の札幌市東西線宮の沢駅新さっぽろ駅)における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 26.0 万円(単位平方メートル当たり 7.9 万円)。土地相場は1年前に比べて 1.5 万円減(-5.4 %)と弱含みに推移。売買数は 62 件(1年前に比べて 17 件減(-21.5 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 104.6 坪(昨年 117.9 坪から -11.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西11丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東札幌駅で昨年に比べ +168.3 %、坪単価は 40.9 万円となった。

上位 2 駅(東札幌駅大谷地駅)は +160.1 %(坪単価 +24.1 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(新さっぽろ駅バスセンター前駅)は -66.8 %(坪単価 -21.0 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2014年 21.3 分 → 2015年 17.5 分、-17.9 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 1.3 % → 2015年 3.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2014年 10.1 % → 2015年 9.7 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、札幌市東西線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった西18丁目駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 49.2 万円(単位平方メートル当たり 14.9 万円)。土地相場は1年前に比べて 8.3 万円減(-14.4 %)と不調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 5 件減(-71.4 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新さっぽろ駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 4.5 万円(単位平方メートル当たり 1.3 万円)。土地相場は1年前に比べて 12.0 万円減(-73.0 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

札幌市東西線(沿線・駅ごとの土地の概要)
札幌市東西線現状(2015)1年前2年前
宮の沢駅19.6万 (0.0年/312.5㎡)26.5万 (0.0年/160.0㎡)19.5万 (0.0年/509.6㎡)
発寒南駅19.7万 (0.0年/183.6㎡)19.5万 (0.0年/321.2㎡)17.0万 (0.0年/220.3㎡)
琴似駅35.2万 (0.0年/183.1㎡)29.9万 (0.0年/458.8㎡)33.6万 (0.0年/213.3㎡)
二十四軒駅--30.7万 (0.0年/460.0㎡)
西28丁目駅39.4万 (0.0年/457.2㎡)33.8万 (0.0年/377.1㎡)37.9万 (0.0年/303.3㎡)
円山公園駅14.3万 (0.0年/300.0㎡)28.2万 (0.0年/538.1㎡)30.2万 (0.0年/234.0㎡)
西18丁目駅49.2万 (0.0年/385.0㎡)57.5万 (0.0年/222.1㎡)52.2万 (0.0年/242.9㎡)
西11丁目駅47.8万 (0.0年/450.0㎡)30.1万 (0.0年/419.0㎡)41.5万 (0.0年/142.5㎡)
大通駅--26.2万 (0.0年/326.7㎡)
バスセンター前駅19.4万 (0.0年/650.0㎡)49.4万 (0.0年/870.0㎡)53.4万 (0.0年/145.0㎡)
菊水駅29.3万 (0.0年/177.5㎡)25.7万 (0.0年/280.0㎡)30.9万 (0.0年/518.3㎡)
東札幌駅40.9万 (0.0年/210.0㎡)15.3万 (0.0年/1455.0㎡)20.5万 (0.0年/176.2㎡)
白石駅19.8万 (0.0年/443.5㎡)19.3万 (0.0年/198.6㎡)17.4万 (0.0年/375.0㎡)
南郷7丁目駅26.0万 (0.0年/140.0㎡)28.3万 (0.0年/1210.0㎡)33.1万 (0.0年/220.0㎡)
南郷13丁目駅16.5万 (0.0年/400.0㎡)26.9万 (0.0年/212.5㎡)26.4万 (0.0年/173.6㎡)
南郷18丁目駅22.5万 (0.0年/220.0㎡)22.4万 (0.0年/160.0㎡)21.7万 (0.0年/199.0㎡)
大谷地駅37.3万 (0.0年/310.0㎡)14.8万 (0.0年/203.8㎡)24.0万 (0.0年/189.0㎡)
ひばりが丘駅29.1万 (0.0年/250.0㎡)24.3万 (0.0年/397.5㎡)11.3万 (0.0年/246.7㎡)
新さっぽろ駅4.5万 (0.0年/498.0㎡)16.5万 (0.0年/820.0㎡)19.5万 (0.0年/220.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

東札幌駅40.9 万/坪(昨年同期比 +168.3 %)

東札幌駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 40.9 万円(単位平方メートル当たり 12.4 万円)。土地相場は1年前に比べて 25.7 万円増(+168.3 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 63.5 坪(昨年 440.1 坪から -85.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 10.5 分 → 2015年 6.0 分、-42.9 %と大きく減少)

大谷地駅37.3 万/坪(昨年同期比 +152.0 %)

大谷地駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 37.3 万円(単位平方メートル当たり 11.3 万円)。土地相場は1年前に比べて 22.5 万円増(+152.0 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 93.8 坪(昨年 61.6 坪から +52.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 41.0 分 → 2015年 8.0 分、-80.5 %と大きく減少)

新さっぽろ駅4.5 万/坪(昨年同期比 -73.0 %)

新さっぽろ駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 4.5 万円(単位平方メートル当たり 1.3 万円)。土地相場は1年前に比べて 12.0 万円減(-73.0 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 150.6 坪(昨年 248.1 坪から -39.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2014年 46.0 分 → 2015年 50.6 分、+10.0 %と増加)

バスセンター前駅19.4 万/坪(昨年同期比 -60.7 %)

バスセンター前駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 19.4 万円(単位平方メートル当たり 5.9 万円)。土地相場は1年前に比べて 30.0 万円減(-60.7 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 196.6 坪(昨年 263.2 坪から -25.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 10.0 分 → 2015年 16.0 分、+60.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)