【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の札幌市南北線 (麻生駅~真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.3%( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 551 件(1年前(2018年)に比べて +5.2%( +27件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 86.5 坪から -5.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。北18条駅、北12条駅、中の島駅、南平岸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはさっぽろ駅で昨年に比べ +171.1 %、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(さっぽろ駅、中の島駅)は +125.3 %(坪単価 +48.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大通駅、自衛隊前駅)は -30.2 %(坪単価 -178.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 % → 2019年 4.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.5 % → 2019年 0.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 450万円/坪(136万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -43.9%( -352.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +17.9%( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 109 件(1年前(2018年)に比べて +10.1%( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
札幌市南北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
麻生駅 | 15.5万/坪 (85.0坪) | 15.8万/坪 (97.0坪) | 14.5万/坪 (88.0坪) |
北34条駅 | 36.3万/坪 (82.1坪) | 32.3万/坪 (58.2坪) | 28.9万/坪 (64.4坪) |
北24条駅 | 27.5万/坪 (87.0坪) | 27.5万/坪 (63.9坪) | 27.3万/坪 (90.0坪) |
北18条駅 | 65.0万/坪 (67.2坪) | 48.2万/坪 (62.0坪) | 56.0万/坪 (91.2坪) |
北12条駅 | 179万/坪 (224坪) | 121万/坪 (76.1坪) | 156万/坪 (88.5坪) |
さっぽろ駅 | 112万/坪 (48.1坪) | 41.4万/坪 (57.1坪) | - |
大通駅 | 450万/坪 (22.7坪) | 803万/坪 (21.2坪) | 434万/坪 (43.5坪) |
すすきの駅 | - | 115万/坪 (164坪) | 408万/坪 (103坪) |
中島公園駅 | 49.5万/坪 (34.3坪) | 46.6万/坪 (70.1坪) | 65.4万/坪 (141坪) |
幌平橋駅 | 50.3万/坪 (39.0坪) | 51.1万/坪 (50.5坪) | 37.4万/坪 (109坪) |
中の島駅 | 59.4万/坪 (72.6坪) | 33.1万/坪 (172坪) | 36.6万/坪 (111坪) |
平岸駅 | 45.0万/坪 (65.0坪) | 38.4万/坪 (65.0坪) | 43.5万/坪 (65.5坪) |
南平岸駅 | 40.3万/坪 (86.0坪) | 26.4万/坪 (64.7坪) | 39.4万/坪 (107坪) |
澄川駅 | 27.1万/坪 (76.8坪) | 25.9万/坪 (79.6坪) | 22.7万/坪 (93.3坪) |
自衛隊前駅 | 17.7万/坪 (67.5坪) | 21.2万/坪 (82.6坪) | 18.5万/坪 (119坪) |
真駒内駅 | 10.3万/坪 (93.3坪) | 8.7万/坪 (92.0坪) | 9.5万/坪 (86.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さっぽろ駅 112.3 万/坪(昨年同期比 +171.1 %)
さっぽろ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +171.1%( +70.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 57.1 坪から -15.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.5 分 → 2019年 9.0 分、-28.0 %と大きく減少)
中の島駅 59.4 万/坪(昨年同期比 +79.5 %)
中の島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +79.5%( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 172.4 坪から -57.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.6 分 → 2019年 9.3 分、-49.8 %と大きく減少)
大通駅 450.4 万/坪(昨年同期比 -43.9 %)
大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 450万円/坪(136万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -43.9%( -352.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 21.2 坪から +7.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 3.7 分、+266.7 %と大きく増加)
自衛隊前駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -16.5 %)
自衛隊前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.5%( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 82.6 坪から -18.3 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 7.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示