土地相場の概況
2019年7月〜9月期の札幌市南北線 (麻生駅~真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.7%( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 149 件(1年前(2018年)に比べて +8.0%( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 90.3 坪から -3.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北34条駅、北24条駅、中島公園駅、幌平橋駅、中の島駅、平岸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中の島駅で昨年に比べ +57.5 %、坪単価は 68.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(中の島駅、中島公園駅)は +51.2 %(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北18条駅、澄川駅)は -14.2 %(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 4.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中の島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +57.5%( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.7%( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
札幌市南北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
麻生駅 | 16.7万/坪 (97.4坪) | 15.2万/坪 (93.4坪) | 13.8万/坪 (79.4坪) |
北34条駅 | 34.3万/坪 (50.4坪) | 28.5万/坪 (53.8坪) | 32.2万/坪 (63.9坪) |
北24条駅 | 26.4万/坪 (73.4坪) | 19.4万/坪 (69.3坪) | 26.7万/坪 (96.0坪) |
北18条駅 | 34.7万/坪 (121坪) | 45.7万/坪 (127坪) | 81.8万/坪 (112坪) |
北12条駅 | - | - | 155万/坪 (148坪) |
さっぽろ駅 | 51.9万/坪 (63.5坪) | - | - |
大通駅 | - | - | - |
すすきの駅 | - | 148万/坪 (215坪) | 568万/坪 (130坪) |
中島公園駅 | 52.9万/坪 (30.3坪) | 36.5万/坪 (50.7坪) | - |
幌平橋駅 | 52.0万/坪 (43.4坪) | 40.8万/坪 (49.9坪) | 34.3万/坪 (116坪) |
中の島駅 | 68.9万/坪 (75.6坪) | 43.7万/坪 (84.7坪) | 38.4万/坪 (115坪) |
平岸駅 | 51.1万/坪 (33.3坪) | 41.3万/坪 (48.4坪) | 49.3万/坪 (47.6坪) |
南平岸駅 | 39.2万/坪 (67.7坪) | - | 36.1万/坪 (49.9坪) |
澄川駅 | 23.1万/坪 (74.3坪) | 24.2万/坪 (102坪) | 29.3万/坪 (83.0坪) |
自衛隊前駅 | 20.0万/坪 (62.8坪) | 20.9万/坪 (58.2坪) | 18.9万/坪 (143坪) |
真駒内駅 | 9.0万/坪 (104坪) | 8.1万/坪 (93.0坪) | 12.3万/坪 (96.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中の島駅 68.9 万/坪(昨年同期比 +57.5 %)
中の島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +57.5%( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 84.7 坪から -10.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.5 分 → 2019年 9.5 分、+11.8 %と増加)
中島公園駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +44.8 %)
中島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +44.8%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 50.7 坪から -40.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.5 分 → 2019年 11.0 分、-12.0 %と減少)
北18条駅 34.7 万/坪(昨年同期比 -24.0 %)
北18条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.0%( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 127.1 坪から -4.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 15.0 分、+25.0 %と大きく増加)
澄川駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -4.5 %)
澄川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.5%( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 101.8 坪から -27.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.4 分 → 2019年 21.1 分、+21.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示