札幌市南北線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年7月〜9月期の札幌市南北線 (麻生駅真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.7%( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 149 件(1年前(2018年)に比べて +8.0%( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 90.3 坪から -3.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北34条駅北24条駅中島公園駅幌平橋駅中の島駅平岸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中の島駅で昨年に比べ +57.5 %、坪単価は 68.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(中の島駅中島公園駅)は +51.2 %(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北18条駅澄川駅)は -14.2 %(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 4.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中の島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +57.5%( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.7%( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

札幌市南北線(沿線・駅ごとの土地について)
札幌市南北線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
麻生駅16.7万/坪
(97.4坪)
15.2万/坪
(93.4坪)
13.8万/坪
(79.4坪)
北34条駅34.3万/坪
(50.4坪)
28.5万/坪
(53.8坪)
32.2万/坪
(63.9坪)
北24条駅26.4万/坪
(73.4坪)
19.4万/坪
(69.3坪)
26.7万/坪
(96.0坪)
北18条駅34.7万/坪
(121坪)
45.7万/坪
(127坪)
81.8万/坪
(112坪)
北12条駅--155万/坪
(148坪)
さっぽろ駅51.9万/坪
(63.5坪)
--
大通駅---
すすきの駅-148万/坪
(215坪)
568万/坪
(130坪)
中島公園駅52.9万/坪
(30.3坪)
36.5万/坪
(50.7坪)
-
幌平橋駅52.0万/坪
(43.4坪)
40.8万/坪
(49.9坪)
34.3万/坪
(116坪)
中の島駅68.9万/坪
(75.6坪)
43.7万/坪
(84.7坪)
38.4万/坪
(115坪)
平岸駅51.1万/坪
(33.3坪)
41.3万/坪
(48.4坪)
49.3万/坪
(47.6坪)
南平岸駅39.2万/坪
(67.7坪)
-36.1万/坪
(49.9坪)
澄川駅23.1万/坪
(74.3坪)
24.2万/坪
(102坪)
29.3万/坪
(83.0坪)
自衛隊前駅20.0万/坪
(62.8坪)
20.9万/坪
(58.2坪)
18.9万/坪
(143坪)
真駒内駅9.0万/坪
(104坪)
8.1万/坪
(93.0坪)
12.3万/坪
(96.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

中の島駅68.9 万/坪(昨年同期比 +57.5 %)

中の島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +57.5%( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 84.7 坪から -10.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 8.5 分 → 2019年 9.5 分、+11.8 %と増加)

中島公園駅52.9 万/坪(昨年同期比 +44.8 %)

中島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +44.8%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 50.7 坪から -40.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 12.5 分 → 2019年 11.0 分、-12.0 %と減少)

北18条駅34.7 万/坪(昨年同期比 -24.0 %)

北18条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.0%( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 127.1 坪から -4.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 15.0 分、+25.0 %と大きく増加)

澄川駅23.1 万/坪(昨年同期比 -4.5 %)

澄川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.5%( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 101.8 坪から -27.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.4 分 → 2019年 21.1 分、+21.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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