【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の札幌市南北線 (麻生駅~真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.1%( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 138 件(1年前(2018年)に比べて +2.2%( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 94.5 坪から -9.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。麻生駅、北34条駅、澄川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北18条駅で昨年に比べ +300.0 %、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 2 駅(北18条駅、北34条駅)は +162.1 %(坪単価 +53.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(自衛隊前駅、幌平橋駅)は -27.2 %(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.0 % → 2019年 4.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.5 % → 2019年 0.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北18条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +300.0%( +100.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.4%( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて +3.7%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
札幌市南北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
麻生駅 | 16.0万/坪 (83.9坪) | 13.0万/坪 (123坪) | 13.7万/坪 (93.5坪) |
北34条駅 | 35.3万/坪 (92.6坪) | 28.4万/坪 (49.7坪) | 46.0万/坪 (122坪) |
北24条駅 | 32.5万/坪 (86.6坪) | 36.5万/坪 (65.2坪) | 16.3万/坪 (75.0坪) |
北18条駅 | 134万/坪 (127坪) | 33.5万/坪 (50.9坪) | 37.8万/坪 (63.5坪) |
北12条駅 | 179万/坪 (224坪) | - | 157万/坪 (28.7坪) |
さっぽろ駅 | - | 20.3万/坪 (19.7坪) | - |
大通駅 | - | - | - |
すすきの駅 | - | - | - |
中島公園駅 | 40.8万/坪 (51.4坪) | 45.8万/坪 (88.9坪) | 40.0万/坪 (164坪) |
幌平橋駅 | 44.8万/坪 (68.6坪) | 53.4万/坪 (86.7坪) | 34.4万/坪 (37.8坪) |
中の島駅 | - | 8.7万/坪 (74.1坪) | 38.7万/坪 (142坪) |
平岸駅 | 49.8万/坪 (77.6坪) | - | 38.0万/坪 (60.5坪) |
南平岸駅 | 25.4万/坪 (80.7坪) | 27.7万/坪 (59.4坪) | 28.0万/坪 (137坪) |
澄川駅 | 26.4万/坪 (76.6坪) | 21.6万/坪 (68.1坪) | 16.2万/坪 (106坪) |
自衛隊前駅 | 11.4万/坪 (83.2坪) | 18.5万/坪 (103坪) | 17.5万/坪 (81.1坪) |
真駒内駅 | 8.1万/坪 (87.4坪) | 7.7万/坪 (84.8坪) | 9.0万/坪 (65.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北18条駅 133.8 万/坪(昨年同期比 +300.0 %)
北18条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +300.0%( +100.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 50.9 坪から +149.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.3 分 → 2019年 3.0 分、-85.2 %と大きく減少)
北34条駅 35.3 万/坪(昨年同期比 +24.2 %)
北34条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +24.2%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 49.7 坪から +86.4 %増)。
自衛隊前駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -38.4 %)
自衛隊前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.4%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 102.9 坪から -19.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.0 分 → 2019年 27.0 分、+42.1 %と大きく増加)
幌平橋駅 44.8 万/坪(昨年同期比 -16.1 %)
幌平橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.1%( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 86.7 坪から -20.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 15.3 分、+70.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示