土地相場の概況
2019年10月〜12月期の函館市電湯の川線 (松風町駅~湯の川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +42.9%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 133.9 坪から -49.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。函館アリーナ前駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは堀川町駅で昨年に比べ -55.7 %、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏木町駅)は +194.2 %(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(堀川町駅)は -55.7 %(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 26.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.8 分 → 2019年 5.4 分、+44.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 46.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +194.2%( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.7%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
函館市電湯の川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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松風町駅 | 63.5万/坪 (18.9坪) | - | - |
新川町駅 | 10.1万/坪 (63.5坪) | 16.9万/坪 (130坪) | 16.1万/坪 (106坪) |
千歳町駅 | 9.9万/坪 (66.6坪) | 13.2万/坪 (151坪) | 2.8万/坪 (22.7坪) |
昭和橋駅 | - | - | 9.5万/坪 (77.1坪) |
堀川町駅 | 6.7万/坪 (34.0坪) | 15.2万/坪 (213坪) | 11.9万/坪 (49.9坪) |
千代台駅 | - | - | 16.5万/坪 (78.7坪) |
中央病院前駅 | - | 16.8万/坪 (72.6坪) | - |
五稜郭公園前駅 | - | - | 78.2万/坪 (90.8坪) |
杉並町駅 | 17.9万/坪 (119坪) | - | 16.8万/坪 (49.9坪) |
柏木町駅 | 22.9万/坪 (197坪) | 7.8万/坪 (154坪) | 20.7万/坪 (72.6坪) |
深堀町駅 | - | - | 54.9万/坪 (64.0坪) |
競馬場前駅 | 6.2万/坪 (66.6坪) | - | - |
駒場車庫前駅 | - | - | 12.6万/坪 (230坪) |
函館アリーナ前駅 | 13.7万/坪 (63.5坪) | 15.4万/坪 (63.5坪) | - |
湯の川温泉駅 | 27.7万/坪 (37.8坪) | - | - |
湯の川駅 | 9.8万/坪 (66.6坪) | - | 9.4万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏木町駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +194.2 %)
柏木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +194.2%( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 154.3 坪から +27.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
堀川町駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -55.7 %)
堀川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.7%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 213.3 坪から -84.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 3.5 分 → 2019年 1.5 分、-57.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示