【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の函館市電湯の川線 (松風町駅~湯の川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.1%( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -52.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 111.1 坪から -34.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。五稜郭公園前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは五稜郭公園前駅で昨年に比べ +23.5 %、坪単価は 21.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(五稜郭公園前駅、千歳町駅)は +21.5 %(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀川町駅、杉並町駅)は -42.3 %(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.3 分 → 2019年 9.7 分、-26.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.1 % → 2019年 36.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭公園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.5%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯の川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.7%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
函館市電湯の川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松風町駅 | - | - | 17.1万/坪 (81.7坪) |
新川町駅 | - | - | 12.9万/坪 (30.3坪) |
千歳町駅 | 11.5万/坪 (130坪) | 9.6万/坪 (72.6坪) | 12.5万/坪 (263坪) |
昭和橋駅 | - | 7.7万/坪 (45.4坪) | - |
堀川町駅 | 7.2万/坪 (34.8坪) | 18.1万/坪 (67.3坪) | 12.5万/坪 (52.2坪) |
千代台駅 | - | - | - |
中央病院前駅 | - | - | - |
五稜郭公園前駅 | 21.6万/坪 (69.6坪) | 17.5万/坪 (54.5坪) | 19.6万/坪 (49.9坪) |
杉並町駅 | 19.8万/坪 (63.5坪) | 26.1万/坪 (115坪) | - |
柏木町駅 | 24.8万/坪 (121坪) | - | 16.7万/坪 (51.4坪) |
深堀町駅 | 8.1万/坪 (59.7坪) | 10.7万/坪 (130坪) | 12.8万/坪 (144坪) |
競馬場前駅 | - | 10.6万/坪 (142坪) | 10.9万/坪 (72.6坪) |
駒場車庫前駅 | - | - | 14.5万/坪 (96.8坪) |
函館アリーナ前駅 | 14.9万/坪 (52.9坪) | 12.7万/坪 (52.9坪) | - |
湯の川温泉駅 | - | 20.1万/坪 (69.6坪) | - |
湯の川駅 | 6.6万/坪 (75.6坪) | 8.3万/坪 (164坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五稜郭公園前駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +23.5 %)
五稜郭公園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.5%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 54.5 坪から +27.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
千歳町駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +19.6 %)
千歳町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.6%( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 72.6 坪から +79.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
堀川町駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -60.3 %)
堀川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -60.3%( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 67.3 坪から -48.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 11.0 分、+144.4 %と大きく増加)
杉並町駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -24.3 %)
杉並町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.3%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 115.0 坪から -44.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 5.5 分、+175.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示