【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の函館市電湯の川線 (松風町駅~湯の川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.7%( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 60.2 坪から -6.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。堀川町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀川町駅で昨年に比べ +47.3 %、坪単価は 14.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(堀川町駅)は +47.3 %(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(函館アリーナ前駅)は -82.7 %(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.3 分 → 2019年 13.4 分、+61.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 % → 2019年 18.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杉並町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.9%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった函館アリーナ前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -82.7%( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
函館市電湯の川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松風町駅 | 10.6万/坪 (30.3坪) | - | - |
新川町駅 | - | - | - |
千歳町駅 | - | 13.2万/坪 (51.4坪) | - |
昭和橋駅 | - | 5.5万/坪 (13.6坪) | - |
堀川町駅 | 14.3万/坪 (45.4坪) | 9.7万/坪 (25.7坪) | 12.8万/坪 (484坪) |
千代台駅 | - | - | - |
中央病院前駅 | - | - | 12.0万/坪 (42.4坪) |
五稜郭公園前駅 | - | 126万/坪 (293坪) | - |
杉並町駅 | 19.1万/坪 (57.5坪) | 18.8万/坪 (34.0坪) | 16.2万/坪 (154坪) |
柏木町駅 | 14.2万/坪 (79.4坪) | 18.2万/坪 (43.9坪) | - |
深堀町駅 | 13.1万/坪 (77.1坪) | 12.8万/坪 (52.2坪) | 11.6万/坪 (60.0坪) |
競馬場前駅 | 14.8万/坪 (43.9坪) | - | - |
駒場車庫前駅 | - | - | 7.9万/坪 (63.5坪) |
函館アリーナ前駅 | 1.7万/坪 (28.7坪) | 10.1万/坪 (31.0坪) | - |
湯の川温泉駅 | 1.4万/坪 (72.6坪) | - | 12.2万/坪 (81.7坪) |
湯の川駅 | 4.6万/坪 (30.3坪) | - | 9.7万/坪 (29.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀川町駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +47.3 %)
堀川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +47.3%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 25.7 坪から +76.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 3.0 分、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
函館アリーナ前駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -82.7 %)
函館アリーナ前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -82.7%( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 31.0 坪から -7.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 6.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示