函館市電湯の川線 価格相場レポート

土地相場の概況

2017年4月〜6月期の函館市電湯の川線松風町駅湯の川駅)における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 12.1 万円(単位平方メートル当たり 3.7 万円)。土地相場は1年前に比べて 1.4 万円減(-10.1 %)と不調に推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 6 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 154.7 坪(昨年 95.1 坪から +62.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。深堀町駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは深堀町駅で昨年に比べ -0.1 %、坪単価は 11.8 万円となった。

上位 1 駅(深堀町駅)は -0.1 %(坪単価 -0.0 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(深堀町駅)は -0.1 %(坪単価 -0.0 万円)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 4.6 分 → 2017年 12.5 分、+171.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 50.0 % → 2017年 50.0 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、函館市電湯の川線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった深堀町駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 11.8 万円(単位平方メートル当たり 3.6 万円)。土地相場は1年前に比べて 0.0 万円減(-0.1 %)と僅かに下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった深堀町駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 11.8 万円(単位平方メートル当たり 3.6 万円)。土地相場は1年前に比べて 0.0 万円減(-0.1 %)と僅かに下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

函館市電湯の川線(沿線・駅ごとの土地の概要)
函館市電湯の川線現状(2017)1年前2年前
松風町駅-8.5万 (0.0年/1400.0㎡)5.1万 (0.0年/65.0㎡)
千歳町駅-15.7万 (0.0年/105.0㎡)-
昭和橋駅-10.9万 (0.0年/93.3㎡)-
堀川町駅12.8万 (0.0年/1600.0㎡)--
千代台駅---
中央病院前駅---
五稜郭公園前駅-16.1万 (0.0年/150.0㎡)-
杉並町駅-18.9万 (0.0年/210.0㎡)-
柏木町駅-19.2万 (0.0年/310.0㎡)-
深堀町駅11.8万 (0.0年/152.5㎡)11.8万 (0.0年/345.0㎡)17.4万 (0.0年/110.0㎡)
競馬場前駅---
函館アリーナ前駅---
湯の川温泉駅--6.4万 (0.0年/1800.0㎡)
湯の川駅--14.7万 (0.0年/270.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

深堀町駅11.8 万/坪(昨年同期比 -0.1 %)

深堀町駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 11.8 万円(単位平方メートル当たり 3.6 万円)。土地相場は1年前に比べて 0.0 万円減(-0.1 %)と僅かに下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 46.1 坪(昨年 104.4 坪から -55.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 7.0 分 → 2017年 20.5 分、+192.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)