函館市電宝来・谷地頭線 価格相場レポート
- 物件種別:土地
- 対象路線:函館市電宝来・谷地頭線
十字街駅 谷地頭駅 【4 駅】 - 調査期間:2019 - FY
2019年1月 2019年12月
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の函館市電宝来・谷地頭線 (十字街駅~谷地頭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.1%( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 45.4 坪から +23.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宝来町駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは宝来町駅で昨年に比べ -18.5 %、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷地頭駅)は +259.3 %(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宝来町駅)は -18.5 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 4.5 分 → 2019年 4.0 分、-11.1 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 60.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝来町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.5%( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷地頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +259.3%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
函館市電宝来・谷地頭線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
十字街駅 | - | 15.3万/坪 (78.7坪) | 15.3万/坪 (84.7坪) |
宝来町駅 | 11.8万/坪 (48.4坪) | 14.4万/坪 (29.5坪) | 7.7万/坪 (31.8坪) |
青柳町駅 | - | - | 14.3万/坪 (88.5坪) |
谷地頭駅 | 8.2万/坪 (61.0坪) | 2.3万/坪 (43.9坪) | 10.2万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷地頭駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +259.3 %)
谷地頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +259.3%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 43.9 坪から +39.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 4.3 分、-38.1 %と大きく減少)
宝来町駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -18.5 %)
宝来町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.5%( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 29.5 坪から +64.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 3.0 分 → 2019年 3.5 分、+16.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示