【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅~木古内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.6%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 163 件(1年前(2018年)に比べて +27.3%( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 104.0 坪から +1.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。七重浜駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは清川口駅で昨年に比べ +162.0 %、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(清川口駅、七重浜駅)は +84.7 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木古内駅、上磯駅)は -50.5 %(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.7 % → 2019年 3.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.9%( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 121 件(1年前(2018年)に比べて +34.4%( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木古内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -73.5%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
道南いさりび鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五稜郭駅 | 11.0万/坪 (97.1坪) | 11.7万/坪 (89.2坪) | 11.1万/坪 (84.6坪) |
七重浜駅 | 10.2万/坪 (138坪) | 9.5万/坪 (124坪) | 9.9万/坪 (166坪) |
東久根別駅 | 7.2万/坪 (69.6坪) | 8.7万/坪 (299坪) | 3.5万/坪 (36.3坪) |
久根別駅 | 9.2万/坪 (68.1坪) | 9.6万/坪 (60.5坪) | - |
清川口駅 | 7.5万/坪 (122坪) | 2.9万/坪 (132坪) | 1.5万/坪 (319坪) |
上磯駅 | 2.8万/坪 (172坪) | 3.9万/坪 (176坪) | 0.3万/坪 (154坪) |
茂辺地駅 | - | - | - |
渡島当別駅 | 1.1万/坪 (103坪) | - | 0.7万/坪 (77.1坪) |
釜谷駅 | - | - | - |
泉沢駅 | - | - | - |
札苅駅 | - | - | - |
木古内駅 | 1.1万/坪 (122坪) | 4.3万/坪 (92.3坪) | 2.9万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清川口駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +162.0 %)
清川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +162.0%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 131.6 坪から -7.6 %減)。
七重浜駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +7.3 %)
七重浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.3%( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +29.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.3 坪 (昨年 124.3 坪から +11.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 9.1 %)
木古内駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -73.5 %)
木古内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -73.5%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 92.3 坪から +32.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 70.4 分 → 2019年 120.0 分、+70.4 %と大きく増加)
上磯駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -27.4 %)
上磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.4%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 171.7 坪 (昨年 176.3 坪から -2.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示