【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅~木古内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.3%( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて +21.4%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 100.0 坪から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。清川口駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは清川口駅で昨年に比べ +18.9 %、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(清川口駅)は +18.9 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上磯駅)は -59.3 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 38.7 分 → 2019年 32.2 分、-16.9 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.2%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +30.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -59.3%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
道南いさりび鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五稜郭駅 | 11.5万/坪 (105坪) | 12.1万/坪 (74.9坪) | 10.5万/坪 (76.1坪) |
七重浜駅 | 8.8万/坪 (47.9坪) | 8.1万/坪 (199坪) | 10.2万/坪 (171坪) |
東久根別駅 | - | 7.8万/坪 (424坪) | - |
久根別駅 | 9.0万/坪 (66.6坪) | - | - |
清川口駅 | 5.8万/坪 (130坪) | 4.9万/坪 (124坪) | 1.7万/坪 (424坪) |
上磯駅 | 2.3万/坪 (52.9坪) | 5.6万/坪 (57.5坪) | - |
茂辺地駅 | - | - | - |
渡島当別駅 | 1.0万/坪 (103坪) | - | 0.7万/坪 (76.4坪) |
釜谷駅 | - | - | - |
泉沢駅 | - | - | - |
札苅駅 | - | - | - |
木古内駅 | - | 6.9万/坪 (38.6坪) | 3.0万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清川口駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +18.9 %)
清川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.9%( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 124.0 坪から +4.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 6.0 分、+200.0 %と大きく増加)
上磯駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -59.3 %)
上磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -59.3%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 57.5 坪から -7.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 3.0 分、-84.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示