土地相場の概況
2019年7月〜9月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅~木古内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.6%( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2018年)に比べて +27.8%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 100.9 坪から -11.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。五稜郭駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは上磯駅で昨年に比べ -40.2 %、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(五稜郭駅)は -0.4 %(坪単価 -0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上磯駅)は -40.2 %(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.4%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(1年前(2018年)に比べて +73.9%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -40.2%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
道南いさりび鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五稜郭駅 | 11.5万/坪 (83.0坪) | 11.6万/坪 (67.4坪) | 11.3万/坪 (78.8坪) |
七重浜駅 | 9.5万/坪 (98.3坪) | 10.6万/坪 (108坪) | 13.0万/坪 (113坪) |
東久根別駅 | - | - | 2.1万/坪 (31.8坪) |
久根別駅 | - | - | - |
清川口駅 | - | - | 1.4万/坪 (215坪) |
上磯駅 | 2.3万/坪 (287坪) | 3.8万/坪 (203坪) | 0.3万/坪 (154坪) |
茂辺地駅 | - | - | - |
渡島当別駅 | - | - | 0.6万/坪 (78.7坪) |
釜谷駅 | - | - | - |
泉沢駅 | - | - | - |
札苅駅 | - | - | - |
木古内駅 | - | 2.6万/坪 (164坪) | 3.6万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五稜郭駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -0.4 %)
五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.4%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(1年前(2018年)に比べて +73.9%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 67.4 坪から +23.0 %増)。
上磯駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -40.2 %)
上磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -40.2%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 203.3 坪から +41.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.8 分 → 2019年 20.0 分、+44.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示