【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅~木古内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.3%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて +36.7%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 91.4 坪から +17.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。七重浜駅、上磯駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上磯駅で昨年に比べ +44.6 %、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(上磯駅)は +44.6 %(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東久根別駅)は -25.8 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 7.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.1 分 → 2019年 31.1 分、+24.2 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七重浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +35.9%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +44.6%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
道南いさりび鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五稜郭駅 | 10.0万/坪 (111坪) | 11.2万/坪 (90.7坪) | 10.1万/坪 (92.0坪) |
七重浜駅 | 12.6万/坪 (61.3坪) | 9.3万/坪 (90.1坪) | 7.8万/坪 (179坪) |
東久根別駅 | 7.2万/坪 (69.6坪) | 9.7万/坪 (175坪) | 4.9万/坪 (40.8坪) |
久根別駅 | 9.3万/坪 (69.6坪) | 9.6万/坪 (60.5坪) | - |
清川口駅 | 8.6万/坪 (116坪) | - | - |
上磯駅 | 7.0万/坪 (72.6坪) | 4.9万/坪 (74.9坪) | - |
茂辺地駅 | - | - | - |
渡島当別駅 | - | - | - |
釜谷駅 | - | - | - |
泉沢駅 | - | - | - |
札苅駅 | - | - | - |
木古内駅 | 0.16万/坪 (166坪) | - | 2.3万/坪 (87.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上磯駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +44.6 %)
上磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +44.6%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 74.9 坪から -3.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.5 分 → 2019年 4.0 分、-38.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
東久根別駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -25.8 %)
東久根別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.8%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 175.5 坪から -60.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 15.0 分、-25.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示