【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR福知山線 (尼崎駅~丹波竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.6%( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 93 件(1年前(2018年)に比べて +3.3%( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 90.9 坪から +8.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北伊丹駅、黒井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田駅で昨年に比べ +233.2 %、坪単価は 27.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(三田駅、柏原駅)は +180.7 %(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丹波大山駅、猪名寺駅)は -94.2 %(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 8.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.4%( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丹波大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -98.8%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR福知山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尼崎駅 | 70.6万/坪 (51.0坪) | 68.9万/坪 (61.0坪) | 53.7万/坪 (48.4坪) |
塚口駅 | 85.6万/坪 (51.8坪) | 82.8万/坪 (62.0坪) | 67.3万/坪 (39.5坪) |
猪名寺駅 | 6.0万/坪 (266坪) | 57.9万/坪 (144坪) | 45.7万/坪 (36.3坪) |
伊丹駅 | 64.2万/坪 (73.5坪) | 59.8万/坪 (59.1坪) | 52.1万/坪 (70.8坪) |
北伊丹駅 | 36.5万/坪 (108坪) | 25.5万/坪 (61.3坪) | 21.2万/坪 (158坪) |
川西池田駅 | 43.5万/坪 (18.2坪) | - | - |
中山寺駅 | 63.9万/坪 (67.6坪) | 60.6万/坪 (103坪) | 47.2万/坪 (112坪) |
宝塚駅 | 61.6万/坪 (71.4坪) | 57.1万/坪 (48.4坪) | 55.5万/坪 (49.3坪) |
生瀬駅 | 20.9万/坪 (56.0坪) | 17.5万/坪 (25.7坪) | 13.4万/坪 (119坪) |
西宮名塩駅 | 6.0万/坪 (96.8坪) | 31.5万/坪 (63.5坪) | 11.2万/坪 (99.8坪) |
武田尾駅 | - | 4.0万/坪 (94.3坪) | - |
道場駅 | - | - | - |
三田駅 | 27.0万/坪 (79.4坪) | 8.1万/坪 (96.5坪) | 10.7万/坪 (82.8坪) |
新三田駅 | 2.8万/坪 (90.8坪) | - | 1.8万/坪 (339坪) |
広野駅 | - | - | 4.7万/坪 (363坪) |
相野駅 | 5.1万/坪 (117坪) | 5.2万/坪 (110坪) | 3.7万/坪 (66.9坪) |
藍本駅 | 1.0万/坪 (172坪) | - | 7.3万/坪 (54.5坪) |
草野駅 | - | 4.9万/坪 (287坪) | - |
古市駅 | - | - | - |
南矢代駅 | - | - | 4.1万/坪 (36.3坪) |
篠山口駅 | 9.6万/坪 (133坪) | 8.2万/坪 (65.5坪) | 9.2万/坪 (76.6坪) |
丹波大山駅 | 0.06万/坪 (126坪) | 4.9万/坪 (75.6坪) | 2.5万/坪 (137坪) |
下滝駅 | 1.3万/坪 (333坪) | - | - |
谷川駅 | - | - | - |
柏原駅 | 6.7万/坪 (159坪) | 2.9万/坪 (130坪) | 2.0万/坪 (118坪) |
石生駅 | 3.0万/坪 (134坪) | 4.7万/坪 (198坪) | 4.5万/坪 (102坪) |
黒井駅 | 5.6万/坪 (30.3坪) | 3.6万/坪 (145坪) | 4.6万/坪 (103坪) |
市島駅 | - | - | 3.9万/坪 (63.5坪) |
丹波竹田駅 | - | - | 7.0万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三田駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +233.2 %)
三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +233.2%( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 96.5 坪から -17.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 73.3 分 → 2019年 9.8 分、-86.6 %と大きく減少)
柏原駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +128.2 %)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +128.2%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 130.4 坪から +21.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 45.0 分 → 2019年 20.7 分、-54.1 %と大きく減少)
丹波大山駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.8 %)
丹波大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -98.8%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 75.6 坪から +66.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 54.8 分 → 2019年 120.0 分、+119.2 %と大きく増加)
猪名寺駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -89.6 %)
猪名寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -89.6%( -51.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 144.4 坪から +84.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.5 分 → 2019年 19.0 分、+40.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示