JR福知山線 価格相場レポート

土地相場の概況

2015年7月〜9月期のJR福知山線尼崎駅丹波竹田駅)における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 22.9 万円(単位平方メートル当たり 6.9 万円)。土地相場は1年前に比べて 8.6 万円減(-27.2 %)と大幅に下落。売買数は 40 件(1年前に比べて 12 件減(-23.1 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 126.3 坪(昨年 137.0 坪から -7.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。塚口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田駅で昨年に比べ +398.3 %、坪単価は 26.2 万円となった。

上位 2 駅(三田駅相野駅)は +351.6 %(坪単価 +11.1 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(黒井駅西宮名塩駅)は -86.8 %(坪単価 -7.5 万円)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2014年 31.1 分 → 2015年 37.2 分、+19.6 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 11.5 % → 2015年 5.0 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、JR福知山線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 86.1 万円(単位平方メートル当たり 26.0 万円)。土地相場は1年前に比べて 30.5 万円増(+54.7 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 4 件減(-57.1 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった黒井駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 0.1 万円(単位平方メートル当たり 0.0 万円)。土地相場は1年前に比べて 7.7 万円減(-98.7 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR福知山線(沿線・駅ごとの土地の概要)
JR福知山線現状(2015)1年前2年前
尼崎駅49.6万 (0.0年/552.5㎡)73.7万 (0.0年/487.5㎡)63.7万 (0.0年/504.4㎡)
塚口駅86.1万 (0.0年/118.3㎡)55.6万 (0.0年/485.0㎡)78.3万 (0.0年/147.2㎡)
猪名寺駅-52.9万 (0.0年/55.0㎡)-
伊丹駅42.8万 (0.0年/277.1㎡)53.8万 (0.0年/433.8㎡)49.7万 (0.0年/285.5㎡)
北伊丹駅13.2万 (0.0年/35.0㎡)23.8万 (0.0年/75.0㎡)14.8万 (0.0年/295.0㎡)
川西池田駅--37.0万 (0.0年/180.0㎡)
中山寺駅--52.0万 (0.0年/237.5㎡)
宝塚駅-35.0万 (0.0年/170.0㎡)20.2万 (0.0年/235.0㎡)
生瀬駅16.3万 (0.0年/170.0㎡)-13.7万 (0.0年/103.3㎡)
西宮名塩駅2.4万 (0.0年/300.0㎡)9.7万 (0.0年/346.7㎡)10.4万 (0.0年/445.0㎡)
武田尾駅--3.2万 (0.0年/245.0㎡)
道場駅---
三田駅26.2万 (0.0年/192.5㎡)5.3万 (0.0年/340.0㎡)21.8万 (0.0年/217.1㎡)
新三田駅8.1万 (0.0年/65.0㎡)-1.1万 (0.0年/450.0㎡)
広野駅--4.3万 (0.0年/466.7㎡)
相野駅1.8万 (0.0年/601.2㎡)0.4万 (0.0年/655.0㎡)1.4万 (0.0年/242.5㎡)
藍本駅-1.8万 (0.0年/180.0㎡)-
草野駅---
古市駅-3.1万 (0.0年/520.0㎡)1.7万 (0.0年/200.0㎡)
南矢代駅---
篠山口駅4.3万 (0.0年/736.7㎡)6.5万 (0.0年/635.6㎡)7.6万 (0.0年/419.5㎡)
丹波大山駅--4.5万 (0.0年/701.7㎡)
下滝駅3.4万 (0.0年/290.0㎡)--
谷川駅-3.2万 (0.0年/605.0㎡)-
柏原駅5.6万 (0.0年/615.0㎡)4.9万 (0.0年/310.0㎡)9.0万 (0.0年/492.0㎡)
石生駅3.2万 (0.0年/401.0㎡)-3.1万 (0.0年/586.7㎡)
黒井駅0.1万 (0.0年/590.0㎡)7.8万 (0.0年/170.0㎡)-
市島駅4.7万 (0.0年/300.0㎡)-1.0万 (0.0年/390.0㎡)
丹波竹田駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

三田駅26.2 万/坪(昨年同期比 +398.3 %)

三田駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 26.2 万円(単位平方メートル当たり 7.9 万円)。土地相場は1年前に比べて 20.9 万円増(+398.3 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 58.2 坪(昨年 102.9 坪から -43.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 120.0 分 → 2015年 17.5 分、-85.4 %と大きく減少)

相野駅1.8 万/坪(昨年同期比 +304.8 %)

相野駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 1.8 万円(単位平方メートル当たり 0.5 万円)。土地相場は1年前に比べて 1.3 万円増(+304.8 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 181.9 坪(昨年 198.1 坪から -8.2 %減)。

黒井駅0.1 万/坪(昨年同期比 -98.7 %)

黒井駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 0.1 万円(単位平方メートル当たり 0.0 万円)。土地相場は1年前に比べて 7.7 万円減(-98.7 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 178.5 坪(昨年 51.4 坪から +247.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 9.0 分 → 2015年 60.0 分、+566.7 %と大きく増加)

西宮名塩駅2.4 万/坪(昨年同期比 -75.0 %)

西宮名塩駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 2.4 万円(単位平方メートル当たり 0.7 万円)。土地相場は1年前に比べて 7.3 万円減(-75.0 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 5 件減(-83.3 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 90.8 坪(昨年 104.9 坪から -13.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 35.0 分 → 2015年 60.0 分、+71.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)