【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 943 件(１年前(2018年)に比べて +4.7％( +42件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 91.9 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼崎駅、立花駅、三ノ宮駅、新長田駅、朝霧駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは灘駅で昨年に比べ +152.0 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(灘駅、三ノ宮駅)は +116.9 ％(坪単価 +94.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲南山手駅、塩屋駅)は -40.8 ％(坪単価 -33.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 ％ → 2019年 1.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.3 ％ → 2019年 5.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +81.8％( +119.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御着駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.8％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(１年前(2018年)に比べて +36.6％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 80.2万/坪 (72.0坪) | 65.7万/坪 (65.9坪) | 62.9万/坪 (85.0坪) |
| 立花駅 | 77.9万/坪 (77.6坪) | 58.2万/坪 (55.6坪) | 53.4万/坪 (51.1坪) |
| 甲子園口駅 | 108万/坪 (50.3坪) | 96.4万/坪 (43.3坪) | 121万/坪 (52.8坪) |
| 西宮駅 | 109万/坪 (51.4坪) | 94.0万/坪 (48.6坪) | 97.3万/坪 (45.5坪) |
| さくら夙川駅 | - | 176万/坪 (22.7坪) | 153万/坪 (111坪) |
| 芦屋駅 | 129万/坪 (66.6坪) | 118万/坪 (111坪) | 123万/坪 (56.9坪) |
| 甲南山手駅 | 81.2万/坪 (86.2坪) | 138万/坪 (75.4坪) | 116万/坪 (59.7坪) |
| 摂津本山駅 | 166万/坪 (72.9坪) | 167万/坪 (43.5坪) | 150万/坪 (44.9坪) |
| 住吉駅 | 94.6万/坪 (71.1坪) | 129万/坪 (94.2坪) | 111万/坪 (46.6坪) |
| 六甲道駅 | 126万/坪 (53.2坪) | 121万/坪 (18.2坪) | 141万/坪 (62.5坪) |
| 摩耶駅 | 116万/坪 (24.2坪) | 99.7万/坪 (22.7坪) | 58.0万/坪 (172坪) |
| 灘駅 | 115万/坪 (52.9坪) | 45.7万/坪 (18.2坪) | 115万/坪 (34.8坪) |
| 三ノ宮駅 | 264万/坪 (9.1坪) | 145万/坪 (15.1坪) | 508万/坪 (137坪) |
| 元町駅 | 317万/坪 (16.6坪) | - | 224万/坪 (18.2坪) |
| 神戸駅 | 161万/坪 (26.7坪) | 142万/坪 (21.9坪) | 71.1万/坪 (113坪) |
| 兵庫駅 | 87.9万/坪 (110坪) | 81.5万/坪 (33.5坪) | 93.3万/坪 (28.7坪) |
| 新長田駅 | 88.8万/坪 (26.0坪) | 55.7万/坪 (60.8坪) | 67.4万/坪 (78.7坪) |
| 鷹取駅 | 54.0万/坪 (15.1坪) | 54.3万/坪 (136坪) | 73.3万/坪 (38.1坪) |
| 須磨海浜公園駅 | 89.7万/坪 (29.7坪) | 77.6万/坪 (34.8坪) | 81.3万/坪 (32.5坪) |
| 須磨駅 | 28.0万/坪 (53.2坪) | 34.1万/坪 (56.0坪) | 33.2万/坪 (57.0坪) |
| 塩屋駅 | 14.3万/坪 (99.4坪) | 23.9万/坪 (43.6坪) | 19.7万/坪 (82.0坪) |
| 垂水駅 | 45.2万/坪 (59.6坪) | 48.2万/坪 (63.4坪) | 40.9万/坪 (83.0坪) |
| 舞子駅 | 37.3万/坪 (57.0坪) | 45.0万/坪 (75.4坪) | 42.6万/坪 (101坪) |
| 朝霧駅 | 42.1万/坪 (61.2坪) | 32.9万/坪 (61.4坪) | 38.2万/坪 (107坪) |
| 明石駅 | 39.9万/坪 (81.4坪) | 44.8万/坪 (78.4坪) | 46.4万/坪 (76.7坪) |
| 西明石駅 | 47.6万/坪 (66.1坪) | 42.5万/坪 (86.7坪) | 39.7万/坪 (60.5坪) |
| 大久保駅 | 34.2万/坪 (85.7坪) | 34.0万/坪 (94.5坪) | 30.0万/坪 (90.3坪) |
| 魚住駅 | 24.7万/坪 (92.6坪) | 26.8万/坪 (75.0坪) | 26.1万/坪 (71.2坪) |
| 土山駅 | 23.0万/坪 (113坪) | 20.7万/坪 (103坪) | 18.7万/坪 (96.7坪) |
| 東加古川駅 | 22.3万/坪 (103坪) | 21.3万/坪 (88.0坪) | 24.7万/坪 (94.3坪) |
| 加古川駅 | 28.9万/坪 (104坪) | 27.9万/坪 (98.5坪) | 27.5万/坪 (88.1坪) |
| 宝殿駅 | 16.3万/坪 (93.2坪) | 18.3万/坪 (88.7坪) | 17.4万/坪 (92.8坪) |
| 曽根駅 | 13.6万/坪 (125坪) | 11.5万/坪 (170坪) | 16.6万/坪 (86.5坪) |
| ひめじ別所駅 | 14.1万/坪 (136坪) | 17.3万/坪 (146坪) | 18.8万/坪 (101坪) |
| 御着駅 | 9.3万/坪 (170坪) | 10.2万/坪 (182坪) | 9.1万/坪 (157坪) |
| 東姫路駅 | - | 1.0万/坪 (363坪) | 19.8万/坪 (90.8坪) |
| 姫路駅 | 28.1万/坪 (95.4坪) | 25.7万/坪 (109坪) | 26.2万/坪 (84.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
灘駅 115.2 万/坪(昨年同期比 +152.0 ％)
灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +152.0％( +69.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 18.2 坪から +191.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
三ノ宮駅 264.5 万/坪(昨年同期比 +81.8 ％)
三ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +81.8％( +119.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 15.1 坪から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 8.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
甲南山手駅 81.2 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
甲南山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -41.4％( -57.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 75.4 坪から +14.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.2 分 → 2019年 14.5 分、+102.3 ％と大きく増加)
塩屋駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
塩屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -40.1％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 43.6 坪から +128.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.2 分 → 2019年 12.8 分、-25.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示