【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -7.7％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 237 件(１年前(2018年)に比べて -6.3％( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 94.7 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。甲子園口駅、西宮駅、朝霧駅、西明石駅、御着駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは兵庫駅で昨年に比べ +161.9 ％、坪単価は 99.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(兵庫駅、甲子園口駅)は +108.7 ％(坪単価 +55.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ひめじ別所駅、宝殿駅)は -63.9 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲子園口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +55.4％( +49.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったひめじ別所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -85.5％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 61.8万/坪 (39.8坪) | 74.7万/坪 (80.2坪) | 72.7万/坪 (99.6坪) |
| 立花駅 | 55.8万/坪 (59.2坪) | 48.7万/坪 (40.8坪) | 44.2万/坪 (47.6坪) |
| 甲子園口駅 | 139万/坪 (54.5坪) | 89.7万/坪 (49.2坪) | 115万/坪 (38.1坪) |
| 西宮駅 | 118万/坪 (60.0坪) | 89.0万/坪 (21.2坪) | 205万/坪 (87.7坪) |
| さくら夙川駅 | - | - | 173万/坪 (145坪) |
| 芦屋駅 | 88.6万/坪 (53.9坪) | 136万/坪 (174坪) | 121万/坪 (51.6坪) |
| 甲南山手駅 | 26.8万/坪 (112坪) | - | 146万/坪 (65.0坪) |
| 摂津本山駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | 99.0万/坪 (71.1坪) | 132万/坪 (160坪) | 94.7万/坪 (56.0坪) |
| 六甲道駅 | 81.4万/坪 (20.2坪) | - | 127万/坪 (37.8坪) |
| 摩耶駅 | - | 99.2万/坪 (18.2坪) | - |
| 灘駅 | - | 45.7万/坪 (18.2坪) | - |
| 三ノ宮駅 | - | 145万/坪 (15.1坪) | 1,752万/坪 (303坪) |
| 元町駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | 41.3万/坪 (24.2坪) | 66.1万/坪 (22.7坪) | 140万/坪 (257坪) |
| 兵庫駅 | 99.9万/坪 (120坪) | 38.1万/坪 (118坪) | - |
| 新長田駅 | - | 50.2万/坪 (25.7坪) | - |
| 鷹取駅 | 49.3万/坪 (16.6坪) | - | 70.6万/坪 (50.7坪) |
| 須磨海浜公園駅 | - | 70.1万/坪 (39.3坪) | 71.0万/坪 (29.7坪) |
| 須磨駅 | 38.6万/坪 (18.2坪) | 52.2万/坪 (28.7坪) | 33.5万/坪 (76.4坪) |
| 塩屋駅 | 23.6万/坪 (63.5坪) | - | 15.3万/坪 (64.5坪) |
| 垂水駅 | 50.4万/坪 (61.0坪) | 50.3万/坪 (46.1坪) | 41.1万/坪 (71.0坪) |
| 舞子駅 | 32.4万/坪 (74.1坪) | 30.7万/坪 (151坪) | 28.7万/坪 (169坪) |
| 朝霧駅 | 43.1万/坪 (66.6坪) | 30.0万/坪 (49.4坪) | 43.7万/坪 (117坪) |
| 明石駅 | 41.4万/坪 (98.6坪) | 60.1万/坪 (73.6坪) | 50.9万/坪 (53.8坪) |
| 西明石駅 | 53.3万/坪 (64.8坪) | 41.2万/坪 (62.6坪) | 45.0万/坪 (54.7坪) |
| 大久保駅 | 31.3万/坪 (84.7坪) | 33.7万/坪 (91.7坪) | 34.8万/坪 (81.4坪) |
| 魚住駅 | 24.0万/坪 (116坪) | 29.1万/坪 (78.8坪) | 26.3万/坪 (88.0坪) |
| 土山駅 | 23.0万/坪 (73.8坪) | 20.2万/坪 (109坪) | 22.1万/坪 (110坪) |
| 東加古川駅 | 25.6万/坪 (62.3坪) | 22.0万/坪 (85.2坪) | 26.3万/坪 (59.1坪) |
| 加古川駅 | 27.8万/坪 (124坪) | 26.3万/坪 (99.5坪) | 35.7万/坪 (143坪) |
| 宝殿駅 | 13.1万/坪 (108坪) | 22.7万/坪 (101坪) | 19.1万/坪 (98.4坪) |
| 曽根駅 | 14.1万/坪 (44.4坪) | 12.2万/坪 (116坪) | 12.9万/坪 (93.1坪) |
| ひめじ別所駅 | 2.9万/坪 (13.6坪) | 20.3万/坪 (75.2坪) | 21.4万/坪 (97.3坪) |
| 御着駅 | 7.0万/坪 (177坪) | 5.1万/坪 (219坪) | 8.2万/坪 (142坪) |
| 東姫路駅 | - | 1.0万/坪 (363坪) | - |
| 姫路駅 | 32.1万/坪 (85.6坪) | 31.5万/坪 (96.5坪) | 26.8万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
兵庫駅 99.9 万/坪(昨年同期比 +161.9 ％)
兵庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +161.9％( +61.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 118.0 坪から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 5.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
甲子園口駅 139.4 万/坪(昨年同期比 +55.4 ％)
甲子園口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +55.4％( +49.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 49.2 坪から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.8 分 → 2019年 11.5 分、-16.4 ％と減少)
ひめじ別所駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -85.5 ％)
ひめじ別所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -85.5％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 75.2 坪から -81.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.5 分 → 2019年 16.0 分、+10.3 ％と増加)
宝殿駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
宝殿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -42.3％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 101.5 坪から +6.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.6 分 → 2019年 22.0 分、+50.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示