【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +13.4％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 221 件(１年前(2018年)に比べて -2.6％( -6件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 92.7 坪から +0.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。尼崎駅、立花駅、芦屋駅、朝霧駅、東加古川駅、姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは兵庫駅で昨年に比べ +493.1 ％、坪単価は 75.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(兵庫駅、新長田駅)は +304.2 ％(坪単価 +57.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御着駅、垂水駅)は -45.1 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 ％ → 2019年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった芦屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(57.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +60.1％( +70.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御着駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -53.0％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 70.7万/坪 (54.5坪) | 55.4万/坪 (58.1坪) | 53.7万/坪 (131坪) |
| 立花駅 | 103万/坪 (93.6坪) | 58.5万/坪 (75.2坪) | 47.3万/坪 (68.4坪) |
| 甲子園口駅 | 90.9万/坪 (121坪) | 88.6万/坪 (21.2坪) | 125万/坪 (65.6坪) |
| 西宮駅 | 93.3万/坪 (61.5坪) | 128万/坪 (103坪) | 90.2万/坪 (39.3坪) |
| さくら夙川駅 | - | 176万/坪 (22.7坪) | - |
| 芦屋駅 | 188万/坪 (45.9坪) | 118万/坪 (106坪) | 140万/坪 (44.2坪) |
| 甲南山手駅 | - | 102万/坪 (66.6坪) | 86.4万/坪 (67.6坪) |
| 摂津本山駅 | 169万/坪 (29.5坪) | - | 156万/坪 (56.0坪) |
| 住吉駅 | 122万/坪 (115坪) | 132万/坪 (36.3坪) | 148万/坪 (48.0坪) |
| 六甲道駅 | - | 121万/坪 (18.2坪) | 142万/坪 (127坪) |
| 摩耶駅 | 116万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 灘駅 | - | - | 115万/坪 (34.8坪) |
| 三ノ宮駅 | 264万/坪 (9.1坪) | - | 342万/坪 (43.9坪) |
| 元町駅 | 317万/坪 (16.6坪) | - | - |
| 神戸駅 | - | - | 4.4万/坪 (45.4坪) |
| 兵庫駅 | 75.8万/坪 (99.8坪) | 12.8万/坪 (22.7坪) | 93.3万/坪 (28.7坪) |
| 新長田駅 | 97.4万/坪 (28.7坪) | 45.2万/坪 (29.5坪) | 25.7万/坪 (25.7坪) |
| 鷹取駅 | - | - | 80.6万/坪 (36.3坪) |
| 須磨海浜公園駅 | 81.7万/坪 (25.7坪) | 82.2万/坪 (27.2坪) | 76.0万/坪 (30.3坪) |
| 須磨駅 | 6.8万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 塩屋駅 | 2.2万/坪 (139坪) | - | 25.4万/坪 (29.5坪) |
| 垂水駅 | 29.1万/坪 (56.3坪) | 46.2万/坪 (76.1坪) | 36.0万/坪 (105坪) |
| 舞子駅 | 36.0万/坪 (54.5坪) | 56.7万/坪 (55.5坪) | 57.1万/坪 (46.1坪) |
| 朝霧駅 | 61.5万/坪 (109坪) | 37.8万/坪 (50.5坪) | 31.4万/坪 (82.6坪) |
| 明石駅 | 32.9万/坪 (75.1坪) | 38.3万/坪 (61.4坪) | 51.6万/坪 (110坪) |
| 西明石駅 | 42.4万/坪 (108坪) | 37.7万/坪 (60.1坪) | 33.0万/坪 (54.8坪) |
| 大久保駅 | 32.9万/坪 (97.3坪) | 35.3万/坪 (81.6坪) | 27.0万/坪 (81.5坪) |
| 魚住駅 | 22.3万/坪 (81.7坪) | 27.2万/坪 (94.5坪) | 4.5万/坪 (72.6坪) |
| 土山駅 | 19.5万/坪 (132坪) | 20.5万/坪 (76.3坪) | 17.5万/坪 (84.9坪) |
| 東加古川駅 | 23.2万/坪 (61.3坪) | 15.8万/坪 (157坪) | 23.8万/坪 (70.7坪) |
| 加古川駅 | 35.0万/坪 (71.5坪) | 33.9万/坪 (76.6坪) | 21.4万/坪 (89.8坪) |
| 宝殿駅 | 15.1万/坪 (111坪) | 16.5万/坪 (81.4坪) | 19.2万/坪 (58.1坪) |
| 曽根駅 | 18.9万/坪 (96.8坪) | 9.2万/坪 (249坪) | 11.5万/坪 (63.5坪) |
| ひめじ別所駅 | 17.7万/坪 (156坪) | - | 20.2万/坪 (66.8坪) |
| 御着駅 | 8.9万/坪 (172坪) | 18.9万/坪 (143坪) | 12.7万/坪 (200坪) |
| 東姫路駅 | - | - | - |
| 姫路駅 | 28.1万/坪 (88.3坪) | 21.8万/坪 (134坪) | 25.5万/坪 (80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
兵庫駅 75.8 万/坪(昨年同期比 +493.1 ％)
兵庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +493.1％( +63.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 22.7 坪から +340.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
新長田駅 97.4 万/坪(昨年同期比 +115.4 ％)
新長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +115.4％( +52.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 29.5 坪から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
御着駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
御着駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -53.0％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 142.6 坪から +20.9 ％増)。
垂水駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
垂水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -37.2％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 76.1 坪から -26.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 19.7 分 → 2019年 22.5 分、+14.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示