【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.4％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 240 件(１年前(2018年)に比べて +6.7％( +15件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 94.6 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。立花駅、甲子園口駅、西宮駅、須磨駅、朝霧駅、魚住駅、土山駅、曽根駅、御着駅、姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西宮駅で昨年に比べ +68.0 ％、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 2 駅(西宮駅、朝霧駅)は +65.5 ％(坪単価 +37.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(住吉駅、東加古川駅)は -39.2 ％(坪単価 -35.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった摂津本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -2.9％( -4.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったひめじ別所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -21.5％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 70.6万/坪 (51.0坪) | 68.9万/坪 (61.0坪) | 53.7万/坪 (48.4坪) |
| 立花駅 | 65.3万/坪 (66.2坪) | 53.0万/坪 (58.8坪) | 59.2万/坪 (45.4坪) |
| 甲子園口駅 | 116万/坪 (36.3坪) | 88.8万/坪 (62.8坪) | 127万/坪 (53.9坪) |
| 西宮駅 | 146万/坪 (44.6坪) | 87.1万/坪 (36.3坪) | 91.3万/坪 (52.6坪) |
| さくら夙川駅 | - | - | - |
| 芦屋駅 | 115万/坪 (98.0坪) | 133万/坪 (44.7坪) | 107万/坪 (65.9坪) |
| 甲南山手駅 | 136万/坪 (60.5坪) | 119万/坪 (110坪) | 153万/坪 (84.7坪) |
| 摂津本山駅 | 153万/坪 (101坪) | 158万/坪 (25.0坪) | 146万/坪 (42.4坪) |
| 住吉駅 | 58.8万/坪 (27.2坪) | 123万/坪 (20.4坪) | - |
| 六甲道駅 | 135万/坪 (133坪) | - | 154万/坪 (22.7坪) |
| 摩耶駅 | - | - | - |
| 灘駅 | - | - | - |
| 三ノ宮駅 | - | - | 167万/坪 (47.6坪) |
| 元町駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | 233万/坪 (28.7坪) | - | 68.9万/坪 (36.3坪) |
| 兵庫駅 | - | 91.3万/坪 (29.5坪) | - |
| 新長田駅 | 83.7万/坪 (22.7坪) | - | 56.6万/坪 (95.3坪) |
| 鷹取駅 | - | 54.3万/坪 (239坪) | 42.1万/坪 (16.6坪) |
| 須磨海浜公園駅 | 75.1万/坪 (33.3坪) | 83.3万/坪 (40.8坪) | 103万/坪 (48.4坪) |
| 須磨駅 | 29.9万/坪 (49.9坪) | 23.1万/坪 (65.0坪) | 30.1万/坪 (53.4坪) |
| 塩屋駅 | - | 24.3万/坪 (44.2坪) | 9.3万/坪 (75.6坪) |
| 垂水駅 | 53.8万/坪 (41.3坪) | 47.9万/坪 (57.5坪) | 54.4万/坪 (92.3坪) |
| 舞子駅 | 29.3万/坪 (60.5坪) | 39.5万/坪 (71.6坪) | - |
| 朝霧駅 | 41.4万/坪 (59.9坪) | 25.4万/坪 (103坪) | 27.8万/坪 (151坪) |
| 明石駅 | 37.4万/坪 (52.9坪) | 43.4万/坪 (113坪) | 48.5万/坪 (64.5坪) |
| 西明石駅 | 45.2万/坪 (55.6坪) | 40.3万/坪 (130坪) | 49.4万/坪 (53.5坪) |
| 大久保駅 | 34.3万/坪 (80.1坪) | 31.3万/坪 (88.2坪) | 26.5万/坪 (117坪) |
| 魚住駅 | 29.9万/坪 (64.3坪) | 21.8万/坪 (66.9坪) | 29.8万/坪 (41.3坪) |
| 土山駅 | 28.4万/坪 (85.0坪) | 22.9万/坪 (116坪) | 11.6万/坪 (45.4坪) |
| 東加古川駅 | 16.3万/坪 (165坪) | 22.1万/坪 (56.2坪) | 18.4万/坪 (150坪) |
| 加古川駅 | 25.7万/坪 (128坪) | 23.3万/坪 (107坪) | 20.0万/坪 (62.0坪) |
| 宝殿駅 | 19.7万/坪 (69.9坪) | 17.1万/坪 (78.9坪) | 15.4万/坪 (150坪) |
| 曽根駅 | 11.9万/坪 (174坪) | 8.5万/坪 (162坪) | 15.5万/坪 (122坪) |
| ひめじ別所駅 | 10.5万/坪 (148坪) | 13.4万/坪 (241坪) | 15.4万/坪 (80.2坪) |
| 御着駅 | 18.2万/坪 (145坪) | 12.6万/坪 (128坪) | 10.1万/坪 (168坪) |
| 東姫路駅 | - | - | 19.8万/坪 (90.8坪) |
| 姫路駅 | 26.0万/坪 (93.1坪) | 20.1万/坪 (124坪) | 28.0万/坪 (88.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西宮駅 146.3 万/坪(昨年同期比 +68.0 ％)
西宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +68.0％( +59.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 36.3 坪から +22.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.0 分 → 2019年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 50.0 ％)
朝霧駅 41.4 万/坪(昨年同期比 +63.0 ％)
朝霧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +63.0％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 102.9 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.5 分 → 2019年 20.8 分、-24.5 ％と大きく減少)
住吉駅 58.8 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -52.2％( -64.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 20.4 坪から +33.3 ％増)。
東加古川駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
東加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -26.1％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 164.8 坪 (昨年 56.2 坪から +193.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示