土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR東西線 (尼崎駅~尼崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.6%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 58.1 坪から -6.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。尼崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ +27.6 %、坪単価は 70.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(尼崎駅)は +27.6 %(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は +27.6 %(坪単価 +15.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.7 分 → 2019年 13.8 分、+17.8 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.6%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.6%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尼崎駅 | 70.7万/坪 (54.5坪) | 55.4万/坪 (58.1坪) | 53.7万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 70.7 万/坪(昨年同期比 +27.6 %)
尼崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.6%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 58.1 坪から -6.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.7 分 → 2019年 13.8 分、+17.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示