【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR播但線 (姫路駅~和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.8%( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 310 件(1年前(2018年)に比べて +27.0%( +66件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 127.8 坪から -10.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。香呂駅、新野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは竹田駅で昨年に比べ +623.0 %、坪単価は 17.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(竹田駅、鶴居駅)は +563.2 %(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寺前駅、新井駅)は -73.3 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 % → 2019年 5.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 0.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.5%( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 182 件(1年前(2018年)に比べて +45.6%( +57件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +20.2%( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
JR播但線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 28.1万/坪 (95.4坪) | 25.7万/坪 (109坪) | 26.2万/坪 (84.8坪) |
京口駅 | - | 23.6万/坪 (55.2坪) | 0.30万/坪 (115坪) |
野里駅 | 18.1万/坪 (29.5坪) | 21.5万/坪 (43.9坪) | 11.3万/坪 (98.6坪) |
砥堀駅 | 15.5万/坪 (105坪) | 19.1万/坪 (101坪) | 18.6万/坪 (77.6坪) |
仁豊野駅 | 9.3万/坪 (129坪) | 8.4万/坪 (178坪) | 8.6万/坪 (152坪) |
香呂駅 | 11.8万/坪 (97.3坪) | 8.7万/坪 (160坪) | 6.4万/坪 (101坪) |
溝口駅 | 4.8万/坪 (120坪) | 9.9万/坪 (128坪) | 4.1万/坪 (157坪) |
福崎駅 | 7.3万/坪 (159坪) | 10.8万/坪 (157坪) | 13.3万/坪 (107坪) |
甘地駅 | 2.6万/坪 (260坪) | 2.4万/坪 (75.9坪) | 2.7万/坪 (206坪) |
鶴居駅 | 1.7万/坪 (32.5坪) | 0.28万/坪 (363坪) | 6.6万/坪 (54.5坪) |
新野駅 | 0.6万/坪 (74.6坪) | 0.5万/坪 (363坪) | 13.4万/坪 (50.7坪) |
寺前駅 | 1.0万/坪 (185坪) | 4.4万/坪 (171坪) | 5.0万/坪 (189坪) |
長谷駅 | - | - | - |
生野駅 | 2.7万/坪 (151坪) | 2.4万/坪 (174坪) | 4.7万/坪 (95.5坪) |
新井駅 | 1.3万/坪 (363坪) | 4.3万/坪 (73.1坪) | 2.9万/坪 (117坪) |
青倉駅 | 0.7万/坪 (87.7坪) | - | 1.6万/坪 (152坪) |
竹田駅 | 17.0万/坪 (112坪) | 2.3万/坪 (111坪) | 2.2万/坪 (134坪) |
和田山駅 | 6.3万/坪 (140坪) | 7.0万/坪 (176坪) | 5.9万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竹田駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +623.0 %)
竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +623.0%( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 110.7 坪から +1.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.4 分 → 2019年 8.0 分、-35.5 %と大きく減少)
鶴居駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +503.4 %)
鶴居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +503.4%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 363.0 坪から -91.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.0 分 → 2019年 15.0 分、-16.7 %と減少)
寺前駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -76.0 %)
寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -76.0%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 185.0 坪 (昨年 170.6 坪から +8.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 48.8 分 → 2019年 24.4 分、-49.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 28.6 %)
新井駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -70.6 %)
新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -70.6%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 73.1 坪から +396.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 22.3 分 → 2019年 19.0 分、-14.9 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示