【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR山陽本線 (姫路駅~上郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.2%( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 392 件(1年前(2018年)に比べて +22.5%( +72件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 111.3 坪から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。竜野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜野駅で昨年に比べ +36.3 %、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(竜野駅、英賀保駅)は +23.7 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(有年駅、上郡駅)は -26.8 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 % → 2019年 2.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.5%( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 182 件(1年前(2018年)に比べて +45.6%( +57件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.9%( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
JR山陽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 28.1万/坪 (95.4坪) | 25.7万/坪 (109坪) | 26.2万/坪 (84.8坪) |
英賀保駅 | 21.7万/坪 (101坪) | 19.6万/坪 (132坪) | 21.6万/坪 (84.2坪) |
はりま勝原駅 | 26.6万/坪 (99.6坪) | 27.3万/坪 (69.3坪) | 27.0万/坪 (93.8坪) |
網干駅 | 13.9万/坪 (157坪) | 13.0万/坪 (153坪) | 14.5万/坪 (110坪) |
竜野駅 | 12.0万/坪 (79.7坪) | 8.8万/坪 (102坪) | 7.8万/坪 (223坪) |
相生駅 | 13.6万/坪 (121坪) | 14.4万/坪 (72.9坪) | 11.6万/坪 (100坪) |
有年駅 | 3.9万/坪 (135坪) | 6.0万/坪 (92.0坪) | 1.2万/坪 (296坪) |
上郡駅 | 3.3万/坪 (160坪) | 4.1万/坪 (140坪) | 3.0万/坪 (211坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜野駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +36.3 %)
竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +36.3%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -17.6%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 102.4 坪から -22.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.9 分 → 2019年 21.7 分、+21.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 7.1 %)
英賀保駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +11.0 %)
英賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.0%( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2018年)に比べて +58.5%( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 132.2 坪から -23.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.4 分 → 2019年 17.5 分、-10.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.9 % → 2019年 6.2 %)
有年駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -34.7 %)
有年駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.7%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.7 坪 (昨年 92.0 坪から +46.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.4 分 → 2019年 18.2 分、-35.9 %と大きく減少)
上郡駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -18.9 %)
上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.9%( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.2 坪 (昨年 140.2 坪から +14.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.0 分 → 2019年 40.2 分、+54.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示