【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR山陽本線 (姫路駅~上郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.3%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 95 件(1年前(2018年)に比べて +18.8%( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 110.3 坪から -14.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。網干駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは網干駅で昨年に比べ +23.9 %、坪単価は 14.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(網干駅、英賀保駅)は +14.5 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上郡駅、有年駅)は -65.6 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 % → 2019年 3.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.9%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(1年前(2018年)に比べて +30.3%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -89.8%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 32.1万/坪 (85.6坪) | 31.5万/坪 (96.5坪) | 26.8万/坪 (109坪) |
英賀保駅 | 21.7万/坪 (69.7坪) | 20.7万/坪 (104坪) | 24.7万/坪 (53.7坪) |
はりま勝原駅 | 21.0万/坪 (108坪) | 27.7万/坪 (87.1坪) | 23.2万/坪 (96.8坪) |
網干駅 | 14.1万/坪 (98.9坪) | 11.3万/坪 (168坪) | 12.9万/坪 (77.6坪) |
竜野駅 | 8.9万/坪 (132坪) | 9.0万/坪 (125坪) | 5.7万/坪 (182坪) |
相生駅 | 11.7万/坪 (55.2坪) | 15.2万/坪 (50.8坪) | 10.4万/坪 (113坪) |
有年駅 | 4.1万/坪 (115坪) | 7.0万/坪 (257坪) | 1.3万/坪 (333坪) |
上郡駅 | 0.5万/坪 (169坪) | 4.5万/坪 (100坪) | 2.4万/坪 (86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
網干駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +23.9 %)
網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.9%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 168.2 坪から -41.2 %減)。
英賀保駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +5.1 %)
英賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.1%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +62.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 104.4 坪から -33.2 %減)。
上郡駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -89.8 %)
上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -89.8%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.9 坪 (昨年 100.1 坪から +68.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.8 分 → 2019年 49.3 分、+193.7 %と大きく増加)
有年駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -41.4 %)
有年駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.4%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 257.1 坪から -55.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 10.6 分、-24.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示