【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR山陽本線 (姫路駅~上郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +12.8%( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 111 件(1年前(2018年)に比べて +33.7%( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 97.6 坪から +28.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。英賀保駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは英賀保駅で昨年に比べ +48.0 %、坪単価は 24.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(英賀保駅、網干駅)は +27.4 %(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上郡駅、有年駅)は -68.1 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 % → 2019年 4.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.7%( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 60 件(1年前(2018年)に比べて +114.3%( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -89.4%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 26.9万/坪 (108坪) | 30.1万/坪 (76.9坪) | 24.8万/坪 (63.8坪) |
英賀保駅 | 24.3万/坪 (79.7坪) | 16.4万/坪 (185坪) | 19.9万/坪 (84.4坪) |
はりま勝原駅 | 25.4万/坪 (226坪) | 27.8万/坪 (55.1坪) | 28.0万/坪 (124坪) |
網干駅 | 16.3万/坪 (185坪) | 15.2万/坪 (61.8坪) | 16.9万/坪 (148坪) |
竜野駅 | 16.8万/坪 (73.2坪) | - | 8.9万/坪 (203坪) |
相生駅 | 8.8万/坪 (226坪) | 11.4万/坪 (70.8坪) | 12.2万/坪 (77.1坪) |
有年駅 | 3.6万/坪 (182坪) | 6.8万/坪 (75.4坪) | 1.2万/坪 (434坪) |
上郡駅 | 0.4万/坪 (293坪) | 3.5万/坪 (184坪) | 4.7万/坪 (282坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
英賀保駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +48.0 %)
英賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +48.0%( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +13.3%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 185.2 坪から -56.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.5 分 → 2019年 16.5 分、-23.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 11.8 %)
網干駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +6.8 %)
網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.8%( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 185.0 坪 (昨年 61.8 坪から +199.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.6 分 → 2019年 20.1 分、-14.7 %と減少)
上郡駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -89.4 %)
上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -89.4%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 183.6 坪から +59.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 43.2 分 → 2019年 75.0 分、+73.6 %と大きく増加)
有年駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -46.8 %)
有年駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -46.8%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 75.4 坪から +140.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 15.5 分、-48.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示