土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR山陽本線 (姫路駅~上郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.4%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 105 件(1年前(2018年)に比べて +34.6%( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 115.1 坪から -3.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。姫路駅、網干駅、竜野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上郡駅で昨年に比べ +606.5 %、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(上郡駅、網干駅)は +321.2 %(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相生駅、はりま勝原駅)は +10.4 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 % → 2019年 1.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったはりま勝原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.7%( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.8%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 26.0万/坪 (93.1坪) | 20.1万/坪 (124坪) | 28.0万/坪 (88.8坪) |
英賀保駅 | 23.2万/坪 (143坪) | 19.9万/坪 (87.3坪) | 20.3万/坪 (70.4坪) |
はりま勝原駅 | 29.1万/坪 (43.1坪) | 25.2万/坪 (82.0坪) | 23.7万/坪 (57.5坪) |
網干駅 | 15.2万/坪 (176坪) | 11.2万/坪 (165坪) | 12.5万/坪 (91.7坪) |
竜野駅 | 9.2万/坪 (46.9坪) | 7.1万/坪 (95.8坪) | 7.4万/坪 (223坪) |
相生駅 | 15.6万/坪 (105坪) | 14.8万/坪 (65.5坪) | 15.4万/坪 (70.3坪) |
有年駅 | - | - | 1.1万/坪 (183坪) |
上郡駅 | 9.3万/坪 (127坪) | 1.3万/坪 (191坪) | 3.1万/坪 (266坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上郡駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +606.5 %)
上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +606.5%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 190.6 坪から -33.3 %減)。
網干駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +35.8 %)
網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +35.8%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 176.1 坪 (昨年 164.5 坪から +7.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.7 分 → 2019年 20.4 分、-23.8 %と大きく減少)
相生駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +5.0 %)
相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.0%( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 65.5 坪から +59.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.2 分 → 2019年 30.5 分、+21.0 %と大きく増加)
はりま勝原駅 29.1 万/坪(昨年同期比 +15.7 %)
はりま勝原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.7%( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 82.0 坪から -47.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.2 分 → 2019年 17.3 分、+22.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示