【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR山陰本線 (梁瀬駅~居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.8%( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 173.1 坪 (昨年 120.2 坪から +44.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。和田山駅、八鹿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは香住駅で昨年に比べ +304.8 %、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(香住駅、江原駅)は +213.8 %(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(養父駅、国府駅)は -83.6 %(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 46.5 分 → 2019年 40.3 分、-13.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 8.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.4%( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -80.6%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
梁瀬駅 | 4.1万/坪 (43.9坪) | 4.3万/坪 (63.5坪) | 5.4万/坪 (79.7坪) |
和田山駅 | 11.4万/坪 (149坪) | 8.9万/坪 (69.6坪) | 0.7万/坪 (118坪) |
養父駅 | 1.6万/坪 (251坪) | 12.0万/坪 (63.5坪) | 3.4万/坪 (175坪) |
八鹿駅 | 6.9万/坪 (132坪) | 5.4万/坪 (46.1坪) | 1.6万/坪 (65.0坪) |
江原駅 | 4.8万/坪 (271坪) | 2.1万/坪 (80.2坪) | 2.9万/坪 (45.4坪) |
国府駅 | 0.9万/坪 (364坪) | 4.8万/坪 (133坪) | 5.5万/坪 (63.5坪) |
豊岡駅 | 11.8万/坪 (156坪) | 10.4万/坪 (120坪) | 8.6万/坪 (146坪) |
玄武洞駅 | - | - | 1.2万/坪 (151坪) |
城崎温泉駅 | - | - | 9.0万/坪 (107坪) |
竹野駅 | 7.1万/坪 (42.4坪) | - | 0.8万/坪 (42.4坪) |
佐津駅 | - | - | 1.0万/坪 (145坪) |
柴山駅 | - | 7.3万/坪 (40.8坪) | - |
香住駅 | 11.0万/坪 (74.1坪) | 2.7万/坪 (28.7坪) | - |
餘部駅 | - | - | - |
久谷駅 | - | - | - |
浜坂駅 | - | 0.6万/坪 (469坪) | 14.1万/坪 (67.6坪) |
諸寄駅 | - | - | - |
居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香住駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +304.8 %)
香住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +304.8%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 28.7 坪から +157.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 10.6 分、-91.2 %と大きく減少)
江原駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +122.9 %)
江原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +122.9%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 271.5 坪 (昨年 80.2 坪から +238.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 105.0 分 → 2019年 18.5 分、-82.4 %と大きく減少)
養父駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -86.7 %)
養父駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -86.7%( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 63.5 坪から +295.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)
国府駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -80.6 %)
国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -80.6%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 363.8 坪 (昨年 133.1 坪から +173.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 64.0 分 → 2019年 120.0 分、+87.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示