【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +12.4％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2018年)に比べて +17.9％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 113.6 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。余部駅、播磨新宮駅、上月駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは播磨新宮駅で昨年に比べ +97.4 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(播磨新宮駅、上月駅)は +88.8 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本竜野駅、東觜崎駅)は -22.2 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 55.8 分 → 2019年 47.0 分、-15.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.3 ％ → 2019年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.9％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2018年)に比べて +30.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +80.1％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR姫新線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 32.1万/坪 (85.6坪) | 31.5万/坪 (96.5坪) | 26.8万/坪 (109坪) |
| 播磨高岡駅 | 16.4万/坪 (77.9坪) | - | 20.8万/坪 (129坪) |
| 余部駅 | 12.8万/坪 (111坪) | 10.3万/坪 (88.4坪) | 13.6万/坪 (106坪) |
| 太市駅 | - | - | 3.9万/坪 (102坪) |
| 本竜野駅 | 11.3万/坪 (115坪) | 14.6万/坪 (82.2坪) | 14.1万/坪 (73.2坪) |
| 東觜崎駅 | 4.8万/坪 (244坪) | 6.1万/坪 (155坪) | 1.0万/坪 (299坪) |
| 播磨新宮駅 | 4.3万/坪 (189坪) | 2.2万/坪 (149坪) | 4.7万/坪 (191坪) |
| 千本駅 | 3.8万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 西栗栖駅 | - | - | 4.6万/坪 (160坪) |
| 三日月駅 | 1.8万/坪 (215坪) | - | 1.0万/坪 (39.3坪) |
| 播磨徳久駅 | - | - | - |
| 佐用駅 | 0.6万/坪 (278坪) | - | 5.9万/坪 (107坪) |
| 上月駅 | 0.4万/坪 (157坪) | 0.20万/坪 (278坪) | 9.3万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播磨新宮駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +97.4 ％)
播磨新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +97.4％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 188.5 坪 (昨年 148.8 坪から +26.7 ％増)。
上月駅 0.4 万/坪(昨年同期比 +80.1 ％)
上月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +80.1％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 278.3 坪から -43.5 ％減)。
本竜野駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
本竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -22.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 82.2 坪から +40.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.2 分 → 2019年 21.7 分、+26.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 9.1 ％)
東觜崎駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
東觜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -22.0％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 243.5 坪 (昨年 154.6 坪から +57.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 59.2 分 → 2019年 30.0 分、-49.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示