【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR姫新線 (姫路駅~上月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.5%( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 107 件(1年前(2018年)に比べて +55.1%( +38件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.4 坪 (昨年 111.7 坪から +22.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。播磨新宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東觜崎駅で昨年に比べ +844.2 %、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(東觜崎駅、播磨徳久駅)は +589.0 %(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐用駅、余部駅)は -53.0 %(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 3.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 37.0 分 → 2019年 42.8 分、+15.8 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.7%( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 60 件(1年前(2018年)に比べて +114.3%( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐用駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -60.1%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR姫新線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 26.9万/坪 (108坪) | 30.1万/坪 (76.9坪) | 24.8万/坪 (63.8坪) |
播磨高岡駅 | 15.0万/坪 (127坪) | 14.2万/坪 (42.4坪) | 19.6万/坪 (74.9坪) |
余部駅 | 8.5万/坪 (205坪) | 15.7万/坪 (78.3坪) | 12.3万/坪 (83.2坪) |
太市駅 | - | - | - |
本竜野駅 | 13.6万/坪 (120坪) | 14.1万/坪 (127坪) | 12.9万/坪 (152坪) |
東觜崎駅 | 10.5万/坪 (127坪) | 1.1万/坪 (206坪) | 1.0万/坪 (299坪) |
播磨新宮駅 | 5.3万/坪 (199坪) | 4.1万/坪 (163坪) | 6.0万/坪 (141坪) |
千本駅 | - | - | 0.24万/坪 (206坪) |
西栗栖駅 | - | - | - |
三日月駅 | - | - | 1.4万/坪 (146坪) |
播磨徳久駅 | 5.6万/坪 (178坪) | 1.3万/坪 (194坪) | 3.7万/坪 (82.4坪) |
佐用駅 | 2.5万/坪 (306坪) | 6.4万/坪 (161坪) | 1.2万/坪 (194坪) |
上月駅 | 5.7万/坪 (212坪) | - | 0.3万/坪 (363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東觜崎駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +844.2 %)
東觜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +844.2%( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 205.7 坪から -38.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 45.8 分 → 2019年 9.0 分、-80.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
播磨徳久駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +333.9 %)
播磨徳久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +333.9%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 193.6 坪から -7.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 120.0 分、+2300.0 %と大きく増加)
佐用駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -60.1 %)
佐用駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -60.1%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 305.5 坪 (昨年 161.3 坪から +89.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.3 分 → 2019年 7.5 分、-61.2 %と大きく減少)
余部駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -46.0 %)
余部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -46.0%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.2 坪 (昨年 78.3 坪から +162.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 41.0 分 → 2019年 51.1 分、+24.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示