【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR姫新線 (姫路駅~上月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.2%( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 71 件(1年前(2018年)に比べて +34.0%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 129.7 坪から -6.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅、余部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは播磨新宮駅で昨年に比べ +107.1 %、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(播磨新宮駅、姫路駅)は +67.9 %(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(播磨高岡駅、東觜崎駅)は -41.8 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 39.8 分 → 2019年 57.2 分、+43.9 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.7%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -6.2%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播磨新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +107.1%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +325.0%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR姫新線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 28.1万/坪 (88.3坪) | 21.8万/坪 (134坪) | 25.5万/坪 (80.2坪) |
播磨高岡駅 | 8.9万/坪 (165坪) | 15.8万/坪 (42.4坪) | 22.6万/坪 (57.5坪) |
余部駅 | 20.7万/坪 (63.3坪) | 16.7万/坪 (58.1坪) | 14.6万/坪 (105坪) |
太市駅 | - | - | - |
本竜野駅 | 14.3万/坪 (161坪) | 18.6万/坪 (74.6坪) | 7.7万/坪 (131坪) |
東觜崎駅 | 3.6万/坪 (185坪) | 6.0万/坪 (135坪) | 1.0万/坪 (245坪) |
播磨新宮駅 | 2.9万/坪 (168坪) | 1.4万/坪 (219坪) | 6.9万/坪 (168坪) |
千本駅 | - | - | - |
西栗栖駅 | - | - | 0.20万/坪 (363坪) |
三日月駅 | - | 0.14万/坪 (247坪) | - |
播磨徳久駅 | 1.2万/坪 (108坪) | - | - |
佐用駅 | 4.1万/坪 (124坪) | 5.5万/坪 (86.7坪) | 7.9万/坪 (268坪) |
上月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播磨新宮駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +107.1 %)
播磨新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +107.1%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +325.0%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.6 坪 (昨年 218.6 坪から -23.3 %減)。
姫路駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +28.7 %)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.7%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -6.2%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 134.0 坪から -34.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 36.6 分 → 2019年 41.3 分、+12.9 %と増加)
播磨高岡駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -43.8 %)
播磨高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -43.8%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 42.4 坪から +289.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 25.0 分 → 2019年 29.5 分、+18.0 %と増加)
東觜崎駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -39.7 %)
東觜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.7%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 185.0 坪 (昨年 135.1 坪から +36.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 54.7 分 → 2019年 100.7 分、+84.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示