【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR姫新線 (姫路駅~上月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +41.6%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 84 件(1年前(2018年)に比べて +23.5%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 124.3 坪から -17.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは余部駅で昨年に比べ +106.6 %、坪単価は 14.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(余部駅)は +106.6 %(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(播磨新宮駅)は -58.8 %(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 55.9 分 → 2019年 40.7 分、-27.2 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.3%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2018年)に比べて +53.1%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播磨新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -58.8%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -26.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR姫新線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 26.0万/坪 (93.1坪) | 20.1万/坪 (124坪) | 28.0万/坪 (88.8坪) |
播磨高岡駅 | - | - | 14.1万/坪 (132坪) |
余部駅 | 14.5万/坪 (83.7坪) | 7.0万/坪 (121坪) | 14.9万/坪 (72.6坪) |
太市駅 | - | - | - |
本竜野駅 | 14.5万/坪 (68.8坪) | 14.0万/坪 (99.5坪) | 13.1万/坪 (90.5坪) |
東觜崎駅 | 4.9万/坪 (76.0坪) | 4.5万/坪 (116坪) | 0.8万/坪 (179坪) |
播磨新宮駅 | 2.7万/坪 (188坪) | 6.6万/坪 (138坪) | 3.9万/坪 (141坪) |
千本駅 | - | - | - |
西栗栖駅 | - | - | 4.4万/坪 (206坪) |
三日月駅 | - | - | - |
播磨徳久駅 | 2.5万/坪 (121坪) | - | - |
佐用駅 | 6.4万/坪 (117坪) | - | 2.8万/坪 (212坪) |
上月駅 | 3.3万/坪 (333坪) | - | 1.0万/坪 (233坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余部駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +106.6 %)
余部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +106.6%( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 120.7 坪から -30.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 61.8 分 → 2019年 33.4 分、-45.9 %と大きく減少)
播磨新宮駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -58.8 %)
播磨新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -58.8%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -26.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 188.5 坪 (昨年 138.1 坪から +36.5 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示