【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR加古川線 (加古川駅~谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.1%( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 151.6 坪 (昨年 125.3 坪から +21.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。厄神駅、河合西駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青野ケ原駅で昨年に比べ +1677.0 %、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(青野ケ原駅、社町駅)は +1136.7 %(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神野駅、滝野駅)は -55.4 %(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 4.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.6%( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -72.9%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
JR加古川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
加古川駅 | 27.8万/坪 (124坪) | 26.3万/坪 (99.5坪) | 35.7万/坪 (143坪) |
日岡駅 | 10.7万/坪 (104坪) | 16.0万/坪 (107坪) | 18.1万/坪 (141坪) |
神野駅 | 4.4万/坪 (153坪) | 16.3万/坪 (93.6坪) | 14.1万/坪 (111坪) |
厄神駅 | 6.0万/坪 (106坪) | 4.1万/坪 (393坪) | 4.0万/坪 (153坪) |
市場駅 | 14.0万/坪 (78.7坪) | - | 28.3万/坪 (42.4坪) |
小野町駅 | - | - | - |
粟生駅 | - | - | - |
河合西駅 | 5.1万/坪 (109坪) | 3.0万/坪 (52.9坪) | 3.9万/坪 (44.6坪) |
青野ケ原駅 | 8.6万/坪 (81.7坪) | 0.5万/坪 (168坪) | 3.2万/坪 (49.9坪) |
社町駅 | 11.0万/坪 (168坪) | 1.6万/坪 (75.6坪) | 6.4万/坪 (115坪) |
滝野駅 | 6.8万/坪 (240坪) | 10.9万/坪 (85.3坪) | 11.1万/坪 (116坪) |
滝駅 | - | 7.4万/坪 (363坪) | - |
西脇市駅 | 13.5万/坪 (91.5坪) | 6.7万/坪 (329坪) | 1.0万/坪 (331坪) |
新西脇駅 | 6.3万/坪 (211坪) | 6.6万/坪 (123坪) | 9.7万/坪 (57.5坪) |
比延駅 | 11.6万/坪 (195坪) | 13.4万/坪 (142坪) | - |
日本へそ公園駅 | - | 0.5万/坪 (200坪) | - |
黒田庄駅 | - | - | 1.9万/坪 (185坪) |
本黒田駅 | - | - | - |
船町口駅 | - | 2.7万/坪 (135坪) | 4.3万/坪 (39.3坪) |
久下村駅 | - | - | 4.3万/坪 (116坪) |
谷川駅 | - | 0.3万/坪 (93.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青野ケ原駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +1677.0 %)
青野ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1677.0%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 167.9 坪から -51.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 3.0 分、-95.0 %と大きく減少)
社町駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +596.4 %)
社町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +596.4%( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 75.6 坪から +122.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 29.5 分 → 2019年 52.5 分、+78.0 %と大きく増加)
神野駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -72.9 %)
神野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -72.9%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 152.5 坪 (昨年 93.6 坪から +63.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.4 分 → 2019年 29.7 分、+138.7 %と大きく増加)
滝野駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -37.9 %)
滝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.9%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 240.2 坪 (昨年 85.3 坪から +181.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.6 分 → 2019年 28.6 分、+45.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示