JR加古川線 価格相場レポート

土地相場の概況

2015年10月〜12月期のJR加古川線加古川駅谷川駅)における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 17.8 万円(単位平方メートル当たり 5.4 万円)。土地相場は1年前に比べて 1.2 万円増(+7.5 %)と堅調に推移。売買数は 31 件(1年前に比べて 20 件増(+181.8 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 138.5 坪(昨年 153.5 坪から -9.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。加古川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝野駅で昨年に比べ +288.4 %、坪単価は 10.4 万円となった。

上位 1 駅(滝野駅)は +288.4 %(坪単価 +7.7 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(加古川駅)は +23.6 %(坪単価 +5.4 万円)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2014年 33.6 分 → 2015年 39.1 分、+16.1 %と増加)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、JR加古川線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 28.3 万円(単位平方メートル当たり 8.6 万円)。土地相場は1年前に比べて 5.4 万円増(+23.6 %)と大幅に上昇。売買数は 13 件(1年前に比べて 8 件増(+160.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった滝野駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 10.4 万円(単位平方メートル当たり 3.2 万円)。土地相場は1年前に比べて 7.7 万円増(+288.4 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件増(+400.0 %)と大幅に増加。)。

JR加古川線(沿線・駅ごとの土地の概要)
JR加古川線現状(2015)1年前2年前
加古川駅28.3万 (0.0年/171.9㎡)22.9万 (0.0年/239.0㎡)30.1万 (0.0年/328.1㎡)
日岡駅--29.8万 (0.0年/212.5㎡)
神野駅13.9万 (0.0年/155.0㎡)4.7万 (0.0年/85.0㎡)14.4万 (0.0年/342.5㎡)
厄神駅--5.5万 (0.0年/110.0㎡)
市場駅--19.4万 (0.0年/290.0㎡)
小野町駅--2.1万 (0.0年/305.0㎡)
粟生駅--5.1万 (0.0年/295.0㎡)
河合西駅---
青野ケ原駅---
社町駅-14.5万 (0.0年/713.3㎡)2.9万 (0.0年/377.5㎡)
滝野駅10.4万 (0.0年/705.0㎡)2.7万 (0.0年/160.0㎡)3.6万 (0.0年/566.0㎡)
滝駅16.3万 (0.0年/170.0㎡)-3.9万 (0.0年/1200.0㎡)
西脇市駅6.5万 (0.0年/510.0㎡)-8.9万 (0.0年/403.0㎡)
新西脇駅6.0万 (0.0年/270.0㎡)-7.3万 (0.0年/275.0㎡)
比延駅--3.7万 (0.0年/160.0㎡)
日本へそ公園駅--2.8万 (0.0年/240.0㎡)
黒田庄駅---
本黒田駅---
船町口駅---
久下村駅--5.0万 (0.0年/400.0㎡)
谷川駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

滝野駅10.4 万/坪(昨年同期比 +288.4 %)

滝野駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 10.4 万円(単位平方メートル当たり 3.2 万円)。土地相場は1年前に比べて 7.7 万円増(+288.4 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件増(+400.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 213.3 坪(昨年 48.4 坪から +340.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 60.0 分 → 2015年 25.6 分、-57.3 %と大きく減少)

加古川駅28.3 万/坪(昨年同期比 +23.6 %)

加古川駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 28.3 万円(単位平方メートル当たり 8.6 万円)。土地相場は1年前に比べて 5.4 万円増(+23.6 %)と大幅に上昇。売買数は 13 件(1年前に比べて 8 件増(+160.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 52.0 坪(昨年 72.3 坪から -28.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2014年 24.0 分 → 2015年 20.6 分、-14.1 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)