土地相場の概況
2019年4月〜6月期の阪神本線 (元町駅~杭瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.0%( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2018年)に比べて -17.2%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 65.3 坪から -10.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。御影駅、芦屋駅、久寿川駅、尼崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは深江駅で昨年に比べ +374.6 %、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(深江駅、芦屋駅)は +217.4 %(坪単価 +87.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武庫川駅、魚崎駅)は -52.1 %(坪単価 -51.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.6 % → 2019年 20.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった芦屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(57.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +60.1%( +70.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武庫川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.8%( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪神本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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元町駅 | 317万/坪 (16.6坪) | - | - |
春日野道駅 | 113万/坪 (10.6坪) | 108万/坪 (74.9坪) | 33.1万/坪 (48.4坪) |
岩屋駅 | - | - | - |
西灘駅 | - | 106万/坪 (22.7坪) | - |
大石駅 | 47.2万/坪 (10.6坪) | - | - |
新在家駅 | - | - | - |
石屋川駅 | - | - | 116万/坪 (30.3坪) |
御影駅 | 122万/坪 (74.1坪) | 92.3万/坪 (75.6坪) | 85.7万/坪 (52.5坪) |
住吉駅 | 122万/坪 (115坪) | 132万/坪 (36.3坪) | 148万/坪 (48.0坪) |
魚崎駅 | 61.6万/坪 (69.6坪) | 126万/坪 (103坪) | - |
青木駅 | 115万/坪 (28.7坪) | - | 91.9万/坪 (86.7坪) |
深江駅 | 132万/坪 (39.3坪) | 27.9万/坪 (21.2坪) | 110万/坪 (13.6坪) |
芦屋駅 | 188万/坪 (45.9坪) | 118万/坪 (106坪) | 140万/坪 (44.2坪) |
打出駅 | 112万/坪 (43.9坪) | 96.2万/坪 (158坪) | 64.7万/坪 (46.4坪) |
香櫨園駅 | - | 24.0万/坪 (16.6坪) | 61.2万/坪 (60.5坪) |
西宮駅 | 93.3万/坪 (61.5坪) | 128万/坪 (103坪) | 90.2万/坪 (39.3坪) |
今津駅 | 108万/坪 (89.2坪) | - | 171万/坪 (64.0坪) |
久寿川駅 | 113万/坪 (25.7坪) | 93.1万/坪 (34.0坪) | 71.6万/坪 (72.6坪) |
甲子園駅 | 87.2万/坪 (79.4坪) | 111万/坪 (56.7坪) | 96.4万/坪 (80.2坪) |
鳴尾・武庫川女子大前駅 | 117万/坪 (46.9坪) | 112万/坪 (68.6坪) | 115万/坪 (55.7坪) |
武庫川駅 | 33.2万/坪 (55.2坪) | 70.5万/坪 (32.7坪) | 101万/坪 (25.7坪) |
尼崎センタープール前駅 | 45.5万/坪 (110坪) | - | 48.9万/坪 (69.6坪) |
出屋敷駅 | 62.4万/坪 (54.5坪) | 62.4万/坪 (49.7坪) | 34.8万/坪 (40.1坪) |
尼崎駅 | 70.7万/坪 (54.5坪) | 55.4万/坪 (58.1坪) | 53.7万/坪 (131坪) |
大物駅 | 46.5万/坪 (44.6坪) | 59.0万/坪 (31.3坪) | 57.9万/坪 (107坪) |
杭瀬駅 | - | 48.3万/坪 (48.4坪) | 4.2万/坪 (28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深江駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +374.6 %)
深江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +374.6%( +104.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 21.2 坪から +85.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 3.0 分、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
芦屋駅 188.4 万/坪(昨年同期比 +60.1 %)
芦屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(57.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +60.1%( +70.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 105.9 坪から -56.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.3 分 → 2019年 10.7 分、-41.7 %と大きく減少)
武庫川駅 33.2 万/坪(昨年同期比 -52.8 %)
武庫川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.8%( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 32.7 坪から +69.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.8 分 → 2019年 15.5 分、+76.1 %と大きく増加)
魚崎駅 61.6 万/坪(昨年同期比 -51.3 %)
魚崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -51.3%( -64.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 102.9 坪から -32.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 5.0 分、+400.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示