阪神本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年4月〜6月期の阪神本線 (元町駅杭瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.0%( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2018年)に比べて -17.2%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 65.3 坪から -10.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。御影駅芦屋駅久寿川駅尼崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは深江駅で昨年に比べ +374.6 %、坪単価は 132 万円/坪となった。

上位 2 駅(深江駅芦屋駅)は +217.4 %(坪単価 +87.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武庫川駅魚崎駅)は -52.1 %(坪単価 -51.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.6 % → 2019年 20.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった芦屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(57.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +60.1%( +70.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった武庫川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.8%( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

阪神本線(沿線・駅ごとの土地について)
阪神本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
元町駅317万/坪
(16.6坪)
--
春日野道駅113万/坪
(10.6坪)
108万/坪
(74.9坪)
33.1万/坪
(48.4坪)
岩屋駅---
西灘駅-106万/坪
(22.7坪)
-
大石駅47.2万/坪
(10.6坪)
--
新在家駅---
石屋川駅--116万/坪
(30.3坪)
御影駅122万/坪
(74.1坪)
92.3万/坪
(75.6坪)
85.7万/坪
(52.5坪)
住吉駅122万/坪
(115坪)
132万/坪
(36.3坪)
148万/坪
(48.0坪)
魚崎駅61.6万/坪
(69.6坪)
126万/坪
(103坪)
-
青木駅115万/坪
(28.7坪)
-91.9万/坪
(86.7坪)
深江駅132万/坪
(39.3坪)
27.9万/坪
(21.2坪)
110万/坪
(13.6坪)
芦屋駅188万/坪
(45.9坪)
118万/坪
(106坪)
140万/坪
(44.2坪)
打出駅112万/坪
(43.9坪)
96.2万/坪
(158坪)
64.7万/坪
(46.4坪)
香櫨園駅-24.0万/坪
(16.6坪)
61.2万/坪
(60.5坪)
西宮駅93.3万/坪
(61.5坪)
128万/坪
(103坪)
90.2万/坪
(39.3坪)
今津駅108万/坪
(89.2坪)
-171万/坪
(64.0坪)
久寿川駅113万/坪
(25.7坪)
93.1万/坪
(34.0坪)
71.6万/坪
(72.6坪)
甲子園駅87.2万/坪
(79.4坪)
111万/坪
(56.7坪)
96.4万/坪
(80.2坪)
鳴尾・武庫川女子大前駅117万/坪
(46.9坪)
112万/坪
(68.6坪)
115万/坪
(55.7坪)
武庫川駅33.2万/坪
(55.2坪)
70.5万/坪
(32.7坪)
101万/坪
(25.7坪)
尼崎センタープール前駅45.5万/坪
(110坪)
-48.9万/坪
(69.6坪)
出屋敷駅62.4万/坪
(54.5坪)
62.4万/坪
(49.7坪)
34.8万/坪
(40.1坪)
尼崎駅70.7万/坪
(54.5坪)
55.4万/坪
(58.1坪)
53.7万/坪
(131坪)
大物駅46.5万/坪
(44.6坪)
59.0万/坪
(31.3坪)
57.9万/坪
(107坪)
杭瀬駅-48.3万/坪
(48.4坪)
4.2万/坪
(28.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

深江駅132.2 万/坪(昨年同期比 +374.6 %)

深江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +374.6%( +104.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 21.2 坪から +85.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 3.0 分、-40.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

芦屋駅188.4 万/坪(昨年同期比 +60.1 %)

芦屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(57.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +60.1%( +70.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 105.9 坪から -56.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.3 分 → 2019年 10.7 分、-41.7 %と大きく減少)

武庫川駅33.2 万/坪(昨年同期比 -52.8 %)

武庫川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.8%( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 32.7 坪から +69.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.8 分 → 2019年 15.5 分、+76.1 %と大きく増加)

魚崎駅61.6 万/坪(昨年同期比 -51.3 %)

魚崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -51.3%( -64.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 102.9 坪から -32.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 5.0 分、+400.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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