土地相場の概況
2019年1月〜12月期の阪急神戸本線 (園田駅~春日野道駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.3%( +3.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 179 件(1年前(2018年)に比べて -9.6%( -19件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 55.8 坪から +33.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。塚口駅、御影駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御影駅で昨年に比べ +24.4 %、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(御影駅、塚口駅)は +24.1 %(坪単価 +19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芦屋川駅、六甲駅)は -30.9 %(坪単価 -37.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.5 % → 2019年 3.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.2 分 → 2019年 14.4 分、+17.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.1 % → 2019年 7.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.0%( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった園田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +17.4%( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて +19.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
阪急神戸本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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園田駅 | 60.7万/坪 (79.9坪) | 51.7万/坪 (63.6坪) | 59.6万/坪 (54.8坪) |
塚口駅 | 83.8万/坪 (68.5坪) | 67.7万/坪 (54.6坪) | 72.9万/坪 (57.1坪) |
武庫之荘駅 | 66.8万/坪 (93.9坪) | 69.9万/坪 (56.2坪) | 68.7万/坪 (64.9坪) |
西宮北口駅 | 135万/坪 (62.3坪) | 132万/坪 (60.7坪) | 115万/坪 (50.1坪) |
夙川駅 | 144万/坪 (53.7坪) | 123万/坪 (70.9坪) | 110万/坪 (47.6坪) |
芦屋川駅 | 82.4万/坪 (131坪) | 120万/坪 (91.5坪) | 99.3万/坪 (90.9坪) |
岡本駅 | 146万/坪 (70.7坪) | 148万/坪 (52.3坪) | 158万/坪 (51.1坪) |
御影駅 | 114万/坪 (53.6坪) | 91.6万/坪 (59.1坪) | 96.5万/坪 (62.2坪) |
六甲駅 | 85.2万/坪 (56.7坪) | 123万/坪 (42.7坪) | 89.6万/坪 (46.4坪) |
王子公園駅 | 87.4万/坪 (43.0坪) | 86.6万/坪 (28.9坪) | 88.2万/坪 (36.8坪) |
春日野道駅 | 76.9万/坪 (17.4坪) | 73.2万/坪 (46.5坪) | 68.9万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御影駅 114.0 万/坪(昨年同期比 +24.4 %)
御影駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +24.4%( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 59.1 坪から -9.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.3 分 → 2019年 11.0 分、+18.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 11.1 %)
塚口駅 83.8 万/坪(昨年同期比 +23.9 %)
塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.9%( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて -27.7%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 54.6 坪から +25.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 8.8 %)
芦屋川駅 82.4 万/坪(昨年同期比 -31.2 %)
芦屋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -31.2%( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 91.5 坪から +43.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.7 分 → 2019年 25.5 分、+62.8 %と大きく増加)
六甲駅 85.2 万/坪(昨年同期比 -30.6 %)
六甲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.6%( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 42.7 坪から +32.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.7 分 → 2019年 21.0 分、+213.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示