土地相場の概況
2019年7月〜9月期の阪急神戸本線 (園田駅~春日野道駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.0%( -14.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2018年)に比べて +22.5%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 58.4 坪から +21.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。園田駅、夙川駅、御影駅、王子公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは王子公園駅で昨年に比べ +46.0 %、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(王子公園駅、御影駅)は +37.4 %(坪単価 +32.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六甲駅、武庫之荘駅)は -23.1 %(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.4 分 → 2019年 14.4 分、+26.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 4.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +24.5%( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武庫之荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.6%( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急神戸本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
園田駅 | 68.8万/坪 (85.7坪) | 55.6万/坪 (82.7坪) | 51.2万/坪 (49.9坪) |
塚口駅 | 78.7万/坪 (53.3坪) | 70.1万/坪 (57.5坪) | 88.1万/坪 (72.6坪) |
武庫之荘駅 | 59.1万/坪 (85.5坪) | 72.6万/坪 (49.7坪) | 72.7万/坪 (59.0坪) |
西宮北口駅 | 136万/坪 (71.8坪) | 152万/坪 (38.9坪) | 115万/坪 (21.2坪) |
夙川駅 | 192万/坪 (53.7坪) | 154万/坪 (62.9坪) | - |
芦屋川駅 | 66.0万/坪 (109坪) | - | - |
岡本駅 | 167万/坪 (37.8坪) | 142万/坪 (43.1坪) | 185万/坪 (30.3坪) |
御影駅 | 108万/坪 (42.7坪) | 83.7万/坪 (70.6坪) | 130万/坪 (80.4坪) |
六甲駅 | 76.0万/坪 (43.1坪) | 105万/坪 (73.4坪) | 132万/坪 (40.8坪) |
王子公園駅 | 132万/坪 (46.9坪) | 90.2万/坪 (46.1坪) | 78.8万/坪 (20.4坪) |
春日野道駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王子公園駅 131.7 万/坪(昨年同期比 +46.0 %)
王子公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +46.0%( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 46.1 坪から +1.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.5 分 → 2019年 8.0 分、-48.4 %と大きく減少)
御影駅 107.8 万/坪(昨年同期比 +28.9 %)
御影駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.9%( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 70.6 坪から -39.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.7 分 → 2019年 11.4 分、+17.9 %と増加)
六甲駅 76.0 万/坪(昨年同期比 -27.6 %)
六甲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.6%( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 73.4 坪から -41.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.5 分 → 2019年 16.5 分、+94.1 %と大きく増加)
武庫之荘駅 59.1 万/坪(昨年同期比 -18.6 %)
武庫之荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.6%( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 49.7 坪から +72.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.6 分 → 2019年 19.9 分、+36.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示