阪急神戸本線 兵庫県 2016-3Q
土地 価格相場レポート

阪急神戸本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2016年7月〜9月期の阪急神戸本線園田駅春日野道駅)における土地価格の平均値は坪当たり 82.3 万円(単位平方メートル当たり 24.9 万円)。価格相場は1年前に比べて 3.3 万円減(-3.9 %)と小幅に下落。売買数は 35 件(1年前に比べて 1 件増(+2.9 %)と僅かに増加。)。

平均専有面積は 65.4 坪(昨年 66.6 坪から -1.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。園田駅御影駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは園田駅で昨年に比べ +60.7 %、坪単価は 67.6 万円となった。

上位 2 駅(園田駅御影駅)は +51.5 %(坪単価 +30.8 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(岡本駅塚口駅)は -33.3 %(坪単価 -38.6 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 8.8 % → 2016年 14.3 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、阪急神戸本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった御影駅における土地価格の平均値は坪当たり 121.7 万円(単位平方メートル当たり 36.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 36.2 万円増(+42.3 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった塚口駅における土地価格の平均値は坪当たり 59.8 万円(単位平方メートル当たり 18.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 26.3 万円減(-30.5 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 3 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

阪急神戸本線(沿線・駅ごとの土地の概要)
阪急神戸本線現状(2016)1年前2年前
園田駅67.6万 (0.0年/65.0㎡)42.1万 (0.0年/175.0㎡)52.9万 (0.0年/100.0㎡)
塚口駅59.8万 (0.0年/264.2㎡)86.1万 (0.0年/118.3㎡)55.6万 (0.0年/485.0㎡)
武庫之荘駅78.4万 (0.0年/227.1㎡)84.0万 (0.0年/114.0㎡)53.4万 (0.0年/333.6㎡)
西宮北口駅78.8万 (0.0年/130.0㎡)95.4万 (0.0年/124.0㎡)77.6万 (0.0年/132.5㎡)
夙川駅87.2万 (0.0年/220.0㎡)-132.0万 (0.0年/295.0㎡)
芦屋川駅90.1万 (0.0年/336.7㎡)93.0万 (0.0年/667.5㎡)-
岡本駅90.3万 (0.0年/221.2㎡)141.1万 (0.0年/108.3㎡)174.7万 (0.0年/140.0㎡)
御影駅121.7万 (0.0年/222.5㎡)85.6万 (0.0年/376.7㎡)108.3万 (0.0年/131.2㎡)
六甲駅83.3万 (0.0年/200.0㎡)74.6万 (0.0年/157.5㎡)62.4万 (0.0年/62.5㎡)
王子公園駅-78.6万 (0.0年/160.0㎡)78.9万 (0.0年/240.0㎡)
春日野道駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

園田駅67.6 万/坪(昨年同期比 +60.7 %)

園田駅における土地価格の平均値は坪当たり 67.6 万円(単位平方メートル当たり 20.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 25.5 万円増(+60.7 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 19.7 坪(昨年 52.9 坪から -62.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2015年 13.5 分 → 2016年 11.0 分、-18.5 %と減少)

御影駅121.7 万/坪(昨年同期比 +42.3 %)

御影駅における土地価格の平均値は坪当たり 121.7 万円(単位平方メートル当たり 36.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 36.2 万円増(+42.3 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 67.3 坪(昨年 113.9 坪から -40.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 10.3 分 → 2016年 7.2 分、-29.8 %と大きく減少)

岡本駅90.3 万/坪(昨年同期比 -36.0 %)

岡本駅における土地価格の平均値は坪当たり 90.3 万円(単位平方メートル当たり 27.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 50.9 万円減(-36.0 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 66.9 坪(昨年 32.8 坪から +104.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 4.3 分 → 2016年 10.5 分、+142.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 % → 2016年 25.0 %)

塚口駅59.8 万/坪(昨年同期比 -30.5 %)

塚口駅における土地価格の平均値は坪当たり 59.8 万円(単位平方メートル当たり 18.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 26.3 万円減(-30.5 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 3 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 79.9 坪(昨年 35.8 坪から +123.2 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)