阪急神戸本線 兵庫県 2015-4Q
土地 価格相場レポート

阪急神戸本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2015年10月〜12月期の阪急神戸本線園田駅春日野道駅)における土地価格の平均値は坪当たり 86.8 万円(単位平方メートル当たり 26.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 3.6 万円増(+4.4 %)と小幅に上昇。売買数は 30 件(1年前に比べて 6 件減(-16.7 %)と不調に推移。)。

平均専有面積は 77.2 坪(昨年 75.0 坪から +2.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。塚口駅六甲駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武庫之荘駅で昨年に比べ +151.8 %、坪単価は 77.3 万円となった。

上位 2 駅(武庫之荘駅六甲駅)は +90.1 %(坪単価 +32.1 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(芦屋川駅御影駅)は -22.8 %(坪単価 -26.4 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2014年 12.9 分 → 2015年 11.5 分、-10.8 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 13.9 % → 2015年 16.7 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、阪急神戸本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった岡本駅における土地価格の平均値は坪当たり 116.3 万円(単位平方メートル当たり 35.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 3.1 万円減(-2.6 %)と僅かに下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった園田駅における土地価格の平均値は坪当たり 70.2 万円(単位平方メートル当たり 21.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 4.1 万円減(-5.6 %)と弱含みに推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

阪急神戸本線(沿線・駅ごとの土地の概要)
阪急神戸本線現状(2015)1年前2年前
園田駅70.2万 (0.0年/160.0㎡)74.4万 (0.0年/120.0㎡)74.9万 (0.0年/141.0㎡)
塚口駅94.1万 (0.0年/577.5㎡)73.4万 (0.0年/117.0㎡)74.0万 (0.0年/125.6㎡)
武庫之荘駅77.3万 (0.0年/295.6㎡)30.7万 (0.0年/133.8㎡)58.2万 (0.0年/320.7㎡)
西宮北口駅96.7万 (0.0年/111.2㎡)85.8万 (0.0年/136.2㎡)98.3万 (0.0年/77.5㎡)
夙川駅90.1万 (0.0年/92.5㎡)92.8万 (0.0年/570.0㎡)75.3万 (0.0年/731.7㎡)
芦屋川駅105.8万 (0.0年/100.0㎡)138.1万 (0.0年/1106.7㎡)73.6万 (0.0年/330.0㎡)
岡本駅116.3万 (0.0年/325.0㎡)119.4万 (0.0年/238.0㎡)-
御影駅71.6万 (0.0年/122.5㎡)92.1万 (0.0年/150.0㎡)103.9万 (0.0年/247.7㎡)
六甲駅79.4万 (0.0年/226.0㎡)61.8万 (0.0年/158.3㎡)71.4万 (0.0年/67.5㎡)
王子公園駅91.5万 (0.0年/65.0㎡)106.8万 (0.0年/65.0㎡)73.7万 (0.0年/551.0㎡)
春日野道駅-75.1万 (0.0年/184.0㎡)74.5万 (0.0年/362.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

武庫之荘駅77.3 万/坪(昨年同期比 +151.8 %)

武庫之荘駅における土地価格の平均値は坪当たり 77.3 万円(単位平方メートル当たり 23.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 46.6 万円増(+151.8 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 4 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 89.4 坪(昨年 40.5 坪から +121.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 24.0 分 → 2015年 16.0 分、-33.3 %と大きく減少)

六甲駅79.4 万/坪(昨年同期比 +28.5 %)

六甲駅における土地価格の平均値は坪当たり 79.4 万円(単位平方メートル当たり 24.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 17.6 万円増(+28.5 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 68.4 坪(昨年 47.9 坪から +42.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 11.7 分 → 2015年 7.2 分、-38.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 33.3 % → 2015年 20.0 %)

芦屋川駅105.8 万/坪(昨年同期比 -23.4 %)

芦屋川駅における土地価格の平均値は坪当たり 105.8 万円(単位平方メートル当たり 32.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 32.3 万円減(-23.4 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 30.3 坪(昨年 334.8 坪から -91.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 18.3 分 → 2015年 5.0 分、-72.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 33.3 % → 2015年 100.0 %)

御影駅71.6 万/坪(昨年同期比 -22.2 %)

御影駅における土地価格の平均値は坪当たり 71.6 万円(単位平方メートル当たり 21.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 20.4 万円減(-22.2 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 37.1 坪(昨年 45.4 坪から -18.3 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)