阪急神戸本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2014年1月〜12月期の阪急神戸本線園田駅春日野道駅)における土地価格の平均値は坪当たり 79.8 万円(単位平方メートル当たり 24.1 万円)。価格相場は1年前に比べて 1.4 万円増(+1.8 %)と僅かに上昇。売買数は 137 件(1年前に比べて 100 件減(-42.2 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 83.0 坪(昨年 86.3 坪から -3.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。芦屋川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦屋川駅で昨年に比べ +55.7 %、坪単価は 100.5 万円となった。

上位 2 駅(芦屋川駅王子公園駅)は +37.8 %(坪単価 +25.0 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(塚口駅武庫之荘駅)は -13.5 %(坪単価 -9.6 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2013年 11.4 % → 2014年 11.7 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、阪急神戸本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における土地価格の平均値は坪当たり 119.1 万円(単位平方メートル当たり 36.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 9.5 万円増(+8.6 %)と堅調に推移。売買数は 5 件(1年前に比べて 11 件減(-68.8 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった園田駅における土地価格の平均値は坪当たり 52.6 万円(単位平方メートル当たり 15.9 万円)。価格相場は1年前に比べて 3.9 万円増(+8.0 %)と堅調に推移。売買数は 11 件(1年前に比べて 14 件減(-56.0 %)と大幅に減少。)。

阪急神戸本線(沿線・駅ごとの土地の概要)
阪急神戸本線現状(2014)1年前2年前
園田駅52.6万 (0.0年/96.4㎡)48.7万 (0.0年/155.6㎡)59.3万 (0.0年/202.9㎡)
塚口駅64.4万 (0.0年/282.6㎡)74.6万 (0.0年/259.5㎡)63.4万 (0.0年/254.1㎡)
武庫之荘駅58.3万 (0.0年/246.0㎡)67.3万 (0.0年/260.1㎡)66.0万 (0.0年/288.9㎡)
西宮北口駅101.8万 (0.0年/117.0㎡)97.6万 (0.0年/498.8㎡)108.4万 (0.0年/280.5㎡)
夙川駅119.1万 (0.0年/342.0㎡)109.7万 (0.0年/259.4㎡)102.2万 (0.0年/181.1㎡)
芦屋川駅100.5万 (0.0年/838.3㎡)64.5万 (0.0年/510.4㎡)39.6万 (0.0年/550.8㎡)
岡本駅116.3万 (0.0年/441.9㎡)118.2万 (0.0年/379.2㎡)126.7万 (0.0年/148.9㎡)
御影駅99.1万 (0.0年/181.2㎡)98.2万 (0.0年/271.1㎡)89.2万 (0.0年/271.1㎡)
六甲駅68.2万 (0.0年/136.4㎡)78.2万 (0.0年/192.1㎡)75.0万 (0.0年/208.9㎡)
王子公園駅85.0万 (0.0年/143.0㎡)70.9万 (0.0年/214.0㎡)67.8万 (0.0年/121.4㎡)
春日野道駅69.6万 (0.0年/310.8㎡)79.4万 (0.0年/286.5㎡)75.8万 (0.0年/286.6㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

芦屋川駅100.5 万/坪(昨年同期比 +55.7 %)

芦屋川駅における土地価格の平均値は坪当たり 100.5 万円(単位平方メートル当たり 30.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 36.0 万円増(+55.7 %)と大幅に上昇。売買数は 9 件(1年前に比べて 15 件減(-62.5 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 253.6 坪(昨年 154.4 坪から +64.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 30.2 分 → 2014年 24.1 分、-20.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 12.5 % → 2014年 22.2 %)

王子公園駅85.0 万/坪(昨年同期比 +19.9 %)

王子公園駅における土地価格の平均値は坪当たり 85.0 万円(単位平方メートル当たり 25.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 14.1 万円増(+19.9 %)と好調に推移。売買数は 5 件(1年前に比べて 16 件減(-76.2 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 43.3 坪(昨年 64.7 坪から -33.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2013年 12.2 分 → 2014年 10.8 分、-11.4 %と減少)

塚口駅64.4 万/坪(昨年同期比 -13.7 %)

塚口駅における土地価格の平均値は坪当たり 64.4 万円(単位平方メートル当たり 19.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 10.3 万円減(-13.7 %)と不調に推移。売買数は 21 件(1年前に比べて 8 件減(-27.6 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 85.5 坪(昨年 78.5 坪から +8.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 3.4 % → 2014年 9.5 %)

武庫之荘駅58.3 万/坪(昨年同期比 -13.3 %)

武庫之荘駅における土地価格の平均値は坪当たり 58.3 万円(単位平方メートル当たり 17.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 8.9 万円減(-13.3 %)と不調に推移。売買数は 21 件(1年前に比べて 17 件減(-44.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 74.4 坪(昨年 78.7 坪から -5.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2013年 13.5 分 → 2014年 17.0 分、+26.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2013年 7.9 % → 2014年 4.8 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)