【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の阪急甲陽線 (夙川駅~甲陽園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +38.5%( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -52.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 78.5 坪から -39.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。夙川駅、甲陽園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲陽園駅で昨年に比べ +84.0 %、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲陽園駅)は +84.0 %(坪単価 +60.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(苦楽園口駅)は +14.4 %(坪単価 +11.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +36.0%( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苦楽園口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.4%( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急甲陽線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
夙川駅 | 151万/坪 (40.8坪) | 111万/坪 (141坪) | 126万/坪 (46.9坪) |
苦楽園口駅 | 88.2万/坪 (54.1坪) | 77.1万/坪 (95.9坪) | 112万/坪 (47.9坪) |
甲陽園駅 | 132万/坪 (27.2坪) | 71.9万/坪 (40.6坪) | 37.8万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲陽園駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +84.0 %)
甲陽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +84.0%( +60.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 40.6 坪から -33.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.3 分 → 2019年 6.0 分、-17.6 %と減少)
苦楽園口駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +14.4 %)
苦楽園口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.4%( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 95.9 坪から -43.5 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示