【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅~宝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +33.4%( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2018年)に比べて +56.0%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 57.1 坪から +46.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川西能勢口駅、中山観音駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝塚駅で昨年に比べ +367.7 %、坪単価は 80.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(宝塚駅、中山観音駅)は +207.3 %(坪単価 +39.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(雲雀丘花屋敷駅、清荒神駅)は -28.3 %(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.0 % → 2019年 7.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +367.7%( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.6%( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急宝塚本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川西能勢口駅 | 34.2万/坪 (70.0坪) | 25.4万/坪 (54.0坪) | 43.6万/坪 (70.4坪) |
雲雀丘花屋敷駅 | 43.8万/坪 (203坪) | 87.3万/坪 (37.8坪) | - |
山本駅 | 45.2万/坪 (79.4坪) | 44.7万/坪 (75.0坪) | 49.8万/坪 (54.8坪) |
中山観音駅 | 45.7万/坪 (49.9坪) | 31.1万/坪 (66.6坪) | 29.9万/坪 (93.8坪) |
売布神社駅 | 47.2万/坪 (36.8坪) | - | 49.6万/坪 (48.4坪) |
清荒神駅 | 52.4万/坪 (109坪) | 56.2万/坪 (60.5坪) | 66.1万/坪 (48.4坪) |
宝塚駅 | 80.8万/坪 (40.8坪) | 17.3万/坪 (18.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝塚駅 80.8 万/坪(昨年同期比 +367.7 %)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +367.7%( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 18.2 坪から +125.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 8.0 分、-42.9 %と大きく減少)
中山観音駅 45.7 万/坪(昨年同期比 +46.8 %)
中山観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +46.8%( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 66.6 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.5 分 → 2019年 14.0 分、-24.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
雲雀丘花屋敷駅 43.8 万/坪(昨年同期比 -49.8 %)
雲雀丘花屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.8%( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 37.8 坪から +436.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 9.7 分、+222.2 %と大きく増加)
清荒神駅 52.4 万/坪(昨年同期比 -6.8 %)
清荒神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.8%( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 60.5 坪から +80.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.0 分 → 2019年 11.3 分、-12.8 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示