【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の阪急伊丹線 (塚口駅~伊丹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.7%( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて -2.9%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 57.6 坪から +31.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塚口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚口駅で昨年に比べ +43.1 %、坪単価は 89.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(塚口駅)は +43.1 %(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新伊丹駅)は -9.4 %(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.8 % → 2019年 9.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +43.1%( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -29.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.7%( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +63.6%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急伊丹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塚口駅 | 89.6万/坪 (79.8坪) | 62.6万/坪 (50.6坪) | 78.3万/坪 (58.7坪) |
稲野駅 | 81.1万/坪 (33.3坪) | 85.7万/坪 (36.3坪) | 95.9万/坪 (34.3坪) |
新伊丹駅 | 88.9万/坪 (31.0坪) | 98.2万/坪 (49.4坪) | 51.7万/坪 (65.5坪) |
伊丹駅 | 55.0万/坪 (80.5坪) | 51.6万/坪 (76.3坪) | 43.0万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚口駅 89.6 万/坪(昨年同期比 +43.1 %)
塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +43.1%( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -29.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 50.6 坪から +57.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.4 分 → 2019年 11.4 分、-14.9 %と減少)
新伊丹駅 88.9 万/坪(昨年同期比 -9.4 %)
新伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.4%( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 49.4 坪から -37.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 12.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示