【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の阪急今津線 (宝塚駅~今津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +46.8%( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて -15.6%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 70.9 坪から +24.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。逆瀬川駅、小林駅、仁川駅、門戸厄神駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝塚駅で昨年に比べ +367.7 %、坪単価は 80.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(宝塚駅、仁川駅)は +206.3 %(坪単価 +43.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲東園駅、西宮北口駅)は -28.9 %(坪単価 -36.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.5 分 → 2019年 10.5 分、-27.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 7.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門戸厄神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +40.5%( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲東園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -76.7%( -93.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急今津線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝塚駅 | 80.8万/坪 (40.8坪) | 17.3万/坪 (18.2坪) | - |
宝塚南口駅 | 83.3万/坪 (64.3坪) | 69.6万/坪 (45.0坪) | 89.7万/坪 (36.3坪) |
逆瀬川駅 | 54.4万/坪 (67.2坪) | 42.0万/坪 (90.9坪) | 40.6万/坪 (133坪) |
小林駅 | 55.0万/坪 (265坪) | 39.2万/坪 (36.7坪) | 65.1万/坪 (99.8坪) |
仁川駅 | 76.2万/坪 (45.4坪) | 52.6万/坪 (46.1坪) | 70.9万/坪 (117坪) |
甲東園駅 | 28.3万/坪 (52.9坪) | 122万/坪 (58.0坪) | 125万/坪 (54.8坪) |
門戸厄神駅 | 137万/坪 (124坪) | 97.5万/坪 (126坪) | 93.6万/坪 (113坪) |
西宮北口駅 | 135万/坪 (60.0坪) | 113万/坪 (104坪) | 162万/坪 (72.6坪) |
阪神国道駅 | - | - | - |
今津駅 | 108万/坪 (89.2坪) | - | 171万/坪 (64.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝塚駅 80.8 万/坪(昨年同期比 +367.7 %)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +367.7%( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 18.2 坪から +125.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 8.0 分、-42.9 %と大きく減少)
仁川駅 76.2 万/坪(昨年同期比 +44.8 %)
仁川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +44.8%( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 46.1 坪から -1.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 9.5 分、+46.2 %と大きく増加)
甲東園駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -76.7 %)
甲東園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -76.7%( -93.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 58.0 坪から -8.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.3 分 → 2019年 20.0 分、+215.8 %と大きく増加)
西宮北口駅 135.0 万/坪(昨年同期比 +19.0 %)
西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.0%( +21.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 104.4 坪から -42.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.5 分 → 2019年 12.7 分、-31.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示