【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅~笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.6%( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 90.3 坪から +0.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。川西能勢口駅、滝山駅、鼓滝駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝山駅で昨年に比べ +80.1 %、坪単価は 48.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝山駅、鼓滝駅)は +54.1 %(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多田駅、平野駅)は -24.6 %(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +24.6%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鼓滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.0%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
能勢電鉄妙見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川西能勢口駅 | 52.5万/坪 (121坪) | 42.1万/坪 (105坪) | 33.0万/坪 (47.4坪) |
絹延橋駅 | - | - | 46.5万/坪 (40.8坪) |
滝山駅 | 48.7万/坪 (115坪) | 27.0万/坪 (66.6坪) | 36.8万/坪 (45.4坪) |
鶯の森駅 | - | - | 30.7万/坪 (58.2坪) |
鼓滝駅 | 11.1万/坪 (91.8坪) | 8.7万/坪 (132坪) | - |
多田駅 | 22.0万/坪 (18.2坪) | 39.6万/坪 (36.8坪) | - |
平野駅 | 23.3万/坪 (66.1坪) | 24.5万/坪 (55.2坪) | 19.8万/坪 (71.1坪) |
一の鳥居駅 | - | - | - |
畦野駅 | 28.9万/坪 (51.4坪) | 24.8万/坪 (48.4坪) | 23.2万/坪 (84.7坪) |
山下駅 | - | - | 24.6万/坪 (89.2坪) |
笹部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝山駅 48.7 万/坪(昨年同期比 +80.1 %)
滝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +80.1%( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 66.6 坪から +72.7 %増)。
鼓滝駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +28.0 %)
鼓滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.0%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 131.6 坪から -30.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 7.7 分、-23.3 %と大きく減少)
多田駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -44.4 %)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.4%( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 36.8 坪から -50.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.3 分 → 2019年 16.0 分、+41.2 %と大きく増加)
平野駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -4.8 %)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.8%( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 55.2 坪から +19.8 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示