【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅~笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.6%( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて -13.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 75.0 坪から -8.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。畦野駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝山駅で昨年に比べ +214.4 %、坪単価は 30.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝山駅、多田駅)は +170.3 %(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鼓滝駅、山下駅)は -68.9 %(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.6 分 → 2019年 19.8 分、+35.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.4 % → 2019年 15.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.2%( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -58.0%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
能勢電鉄妙見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川西能勢口駅 | 34.4万/坪 (49.5坪) | 32.1万/坪 (52.9坪) | 35.3万/坪 (80.4坪) |
絹延橋駅 | - | 49.1万/坪 (114坪) | 42.5万/坪 (21.2坪) |
滝山駅 | 30.6万/坪 (35.8坪) | 9.7万/坪 (206坪) | - |
鶯の森駅 | 26.8万/坪 (63.5坪) | 30.6万/坪 (55.2坪) | 25.4万/坪 (59.0坪) |
鼓滝駅 | 7.9万/坪 (75.6坪) | 39.3万/坪 (90.0坪) | - |
多田駅 | 27.5万/坪 (72.6坪) | 12.2万/坪 (57.5坪) | 39.7万/坪 (52.9坪) |
平野駅 | 21.6万/坪 (61.5坪) | 23.2万/坪 (56.0坪) | 22.5万/坪 (75.6坪) |
一の鳥居駅 | 6.0万/坪 (333坪) | - | - |
畦野駅 | 23.6万/坪 (63.5坪) | 21.2万/坪 (65.0坪) | 17.9万/坪 (178坪) |
山下駅 | 7.3万/坪 (75.6坪) | 17.3万/坪 (94.5坪) | - |
笹部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝山駅 30.6 万/坪(昨年同期比 +214.4 %)
滝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +214.4%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 205.7 坪から -82.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 5.0 分 → 2019年 4.3 分、-13.3 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)
多田駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +126.2 %)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +126.2%( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 57.5 坪から +26.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
鼓滝駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -79.8 %)
鼓滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -79.8%( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 90.0 坪から -16.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 12.0 分、+100.0 %と大きく増加)
山下駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -58.0 %)
山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -58.0%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 94.5 坪から -20.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 12.0 分、+20.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示