【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅~粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.4%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -6.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 125.7 坪から -25.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西鈴蘭台駅、志染駅、小野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比須駅で昨年に比べ +617.5 %、坪単価は 24.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵比須駅、小野駅)は +344.6 %(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三木駅、広野ゴルフ場前駅)は -31.1 %(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 15.0 分、-28.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.0 % → 2019年 6.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +617.5%( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.2%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
神戸電鉄粟生線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鈴蘭台駅 | 20.3万/坪 (75.6坪) | 21.6万/坪 (70.0坪) | 11.4万/坪 (179坪) |
鈴蘭台西口駅 | - | - | 2.0万/坪 (15.1坪) |
西鈴蘭台駅 | 23.1万/坪 (160坪) | 17.1万/坪 (124坪) | 22.1万/坪 (82.2坪) |
藍那駅 | - | - | - |
木津駅 | - | - | - |
木幡駅 | - | - | - |
栄駅 | 14.7万/坪 (74.9坪) | 15.3万/坪 (113坪) | - |
押部谷駅 | 14.7万/坪 (54.5坪) | 12.3万/坪 (62.0坪) | 19.1万/坪 (57.5坪) |
緑が丘駅 | 9.3万/坪 (60.5坪) | 11.4万/坪 (113坪) | 20.4万/坪 (68.1坪) |
広野ゴルフ場前駅 | 18.1万/坪 (66.0坪) | 25.1万/坪 (43.9坪) | - |
志染駅 | 10.7万/坪 (51.8坪) | 8.7万/坪 (121坪) | 8.1万/坪 (98.0坪) |
恵比須駅 | 24.0万/坪 (49.9坪) | 3.4万/坪 (177坪) | - |
三木上の丸駅 | 6.1万/坪 (363坪) | - | 7.6万/坪 (157坪) |
三木駅 | 6.6万/坪 (212坪) | 10.1万/坪 (218坪) | 16.2万/坪 (98.3坪) |
大村駅 | - | 2.6万/坪 (242坪) | - |
樫山駅 | - | - | 3.1万/坪 (122坪) |
市場駅 | - | 0.5万/坪 (106坪) | - |
小野駅 | 14.2万/坪 (68.8坪) | 8.3万/坪 (91.8坪) | 15.4万/坪 (74.1坪) |
葉多駅 | - | 8.3万/坪 (266坪) | 22.5万/坪 (66.6坪) |
粟生駅 | 9.6万/坪 (66.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比須駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +617.5 %)
恵比須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +617.5%( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 177.0 坪から -71.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 48.2 分 → 2019年 8.0 分、-83.4 %と大きく減少)
小野駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +71.7 %)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +71.7%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 91.8 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.0 分 → 2019年 10.5 分、-52.3 %と大きく減少)
三木駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -34.2 %)
三木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.2%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 217.8 坪から -2.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.0 分 → 2019年 34.0 分、+100.0 %と大きく増加)
広野ゴルフ場前駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -28.0 %)
広野ゴルフ場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.0%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 43.9 坪から +50.6 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示