土地相場の概況
2019年4月〜6月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅~粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.1%( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 87.9 坪から -15.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴蘭台駅、西鈴蘭台駅、広野ゴルフ場前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鈴蘭台駅で昨年に比べ +30.2 %、坪単価は 24.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(西鈴蘭台駅、広野ゴルフ場前駅)は +27.0 %(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緑が丘駅、三木駅)は -46.7 %(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.3 分 → 2019年 12.7 分、-22.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 9.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +30.2%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +17.2%( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸電鉄粟生線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鈴蘭台駅 | 21.8万/坪 (73.6坪) | 18.0万/坪 (95.3坪) | 19.6万/坪 (87.7坪) |
鈴蘭台西口駅 | - | 33.1万/坪 (39.3坪) | - |
西鈴蘭台駅 | 24.8万/坪 (68.4坪) | 19.1万/坪 (74.7坪) | 15.7万/坪 (76.8坪) |
藍那駅 | - | - | - |
木津駅 | - | - | - |
木幡駅 | 7.0万/坪 (75.6坪) | - | 16.8万/坪 (74.1坪) |
栄駅 | 12.5万/坪 (89.7坪) | 14.5万/坪 (74.1坪) | - |
押部谷駅 | 2.8万/坪 (37.8坪) | - | 7.1万/坪 (63.5坪) |
緑が丘駅 | 6.0万/坪 (49.9坪) | 16.1万/坪 (81.7坪) | 16.4万/坪 (74.1坪) |
広野ゴルフ場前駅 | 14.3万/坪 (76.0坪) | 11.6万/坪 (60.5坪) | 16.4万/坪 (93.0坪) |
志染駅 | 10.6万/坪 (64.5坪) | 11.9万/坪 (64.3坪) | 15.3万/坪 (51.4坪) |
恵比須駅 | 25.6万/坪 (46.9坪) | - | 5.3万/坪 (60.5坪) |
三木上の丸駅 | - | 21.8万/坪 (70.3坪) | 9.9万/坪 (68.1坪) |
三木駅 | 10.7万/坪 (142坪) | 15.5万/坪 (44.9坪) | 39.7万/坪 (303坪) |
大村駅 | 1.5万/坪 (112坪) | - | 8.1万/坪 (248坪) |
樫山駅 | 10.5万/坪 (66.6坪) | 11.6万/坪 (60.5坪) | - |
市場駅 | 4.1万/坪 (43.9坪) | 3.5万/坪 (313坪) | 1.2万/坪 (144坪) |
小野駅 | 14.3万/坪 (88.5坪) | 14.6万/坪 (92.1坪) | 14.2万/坪 (104坪) |
葉多駅 | - | 8.9万/坪 (78.7坪) | 27.7万/坪 (46.9坪) |
粟生駅 | - | - | 14.2万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鈴蘭台駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +30.2 %)
西鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +30.2%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 74.7 坪から -8.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.8 分 → 2019年 14.5 分、-36.4 %と大きく減少)
広野ゴルフ場前駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +23.8 %)
広野ゴルフ場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.8%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 60.5 坪から +25.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 15.0 分 → 2019年 17.8 分、+18.3 %と増加)
緑が丘駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -62.8 %)
緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -62.8%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 81.7 坪から -38.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.7 分 → 2019年 10.0 分、-27.1 %と大きく減少)
三木駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -30.7 %)
三木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.7%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 44.9 坪から +216.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.3 分 → 2019年 8.0 分、-29.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示