【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅~粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.9%( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -20.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 108.8 坪から +8.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。緑が丘駅、広野ゴルフ場前駅、三木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三木駅で昨年に比べ +33.0 %、坪単価は 15.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(三木駅、広野ゴルフ場前駅)は +31.4 %(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三木上の丸駅、西鈴蘭台駅)は -49.5 %(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.7 分 → 2019年 12.4 分、-20.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 16.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広野ゴルフ場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.9%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三木上の丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -61.9%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
神戸電鉄粟生線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鈴蘭台駅 | 18.4万/坪 (54.5坪) | 16.9万/坪 (78.7坪) | 6.4万/坪 (46.9坪) |
鈴蘭台西口駅 | - | 16.5万/坪 (36.3坪) | - |
西鈴蘭台駅 | 14.6万/坪 (114坪) | 23.3万/坪 (61.3坪) | 14.8万/坪 (110坪) |
藍那駅 | - | - | - |
木津駅 | 27.0万/坪 (408坪) | - | - |
木幡駅 | 13.0万/坪 (84.7坪) | - | 20.7万/坪 (72.6坪) |
栄駅 | 17.1万/坪 (90.8坪) | - | 13.2万/坪 (72.6坪) |
押部谷駅 | 11.8万/坪 (63.5坪) | - | - |
緑が丘駅 | 16.8万/坪 (57.5坪) | 13.6万/坪 (71.1坪) | 21.6万/坪 (69.6坪) |
広野ゴルフ場前駅 | 22.5万/坪 (78.7坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) | 7.0万/坪 (99.8坪) |
志染駅 | 14.5万/坪 (49.9坪) | 15.1万/坪 (43.0坪) | 6.6万/坪 (199坪) |
恵比須駅 | - | 8.5万/坪 (75.6坪) | 9.6万/坪 (56.7坪) |
三木上の丸駅 | 1.7万/坪 (60.5坪) | 4.3万/坪 (299坪) | - |
三木駅 | 15.9万/坪 (37.1坪) | 11.9万/坪 (268坪) | 8.2万/坪 (251坪) |
大村駅 | - | 5.5万/坪 (180坪) | - |
樫山駅 | - | - | - |
市場駅 | 0.4万/坪 (454坪) | - | 1.1万/坪 (221坪) |
小野駅 | 16.1万/坪 (126坪) | 14.4万/坪 (133坪) | 14.1万/坪 (74.1坪) |
葉多駅 | - | 15.1万/坪 (48.4坪) | - |
粟生駅 | - | - | 2.0万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三木駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +33.0 %)
三木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +33.0%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 268.2 坪から -86.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.5 分 → 2019年 8.0 分、-56.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
広野ゴルフ場前駅 22.5 万/坪(昨年同期比 +29.9 %)
広野ゴルフ場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.9%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 63.5 坪から +23.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 16.5 分、+83.3 %と大きく増加)
三木上の丸駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -61.9 %)
三木上の丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -61.9%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 299.5 坪から -79.8 %減)。
西鈴蘭台駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -37.1 %)
西鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.1%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 61.3 坪から +86.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.8 分 → 2019年 17.3 分、-16.5 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示