【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅~有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.8%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 80 件(1年前(2018年)に比べて +15.9%( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 70.8 坪から +22.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。長田駅、大池駅、唐櫃台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは有馬口駅で昨年に比べ +198.4 %、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(有馬口駅、大池駅)は +145.6 %(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(花山駅、鵯越駅)は -35.9 %(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 5.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.5 % → 2019年 10.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +57.9%( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -50.0%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
神戸電鉄有馬線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長田駅 | 27.1万/坪 (52.9坪) | 17.2万/坪 (46.9坪) | 24.4万/坪 (55.8坪) |
丸山駅 | 11.8万/坪 (61.6坪) | 12.5万/坪 (32.5坪) | 1.7万/坪 (82.4坪) |
鵯越駅 | 8.6万/坪 (69.6坪) | 11.0万/坪 (63.5坪) | 16.0万/坪 (93.8坪) |
鈴蘭台駅 | 21.3万/坪 (66.8坪) | 19.8万/坪 (80.8坪) | 16.9万/坪 (99.1坪) |
北鈴蘭台駅 | 20.2万/坪 (71.7坪) | 22.1万/坪 (65.0坪) | 18.4万/坪 (79.8坪) |
山の街駅 | 16.2万/坪 (102坪) | 16.2万/坪 (56.8坪) | 19.7万/坪 (79.8坪) |
箕谷駅 | 21.2万/坪 (138坪) | 22.2万/坪 (85.1坪) | 8.1万/坪 (139坪) |
谷上駅 | - | - | - |
花山駅 | 7.2万/坪 (180坪) | 14.4万/坪 (56.0坪) | 9.7万/坪 (116坪) |
大池駅 | 21.6万/坪 (86.7坪) | 11.2万/坪 (130坪) | 8.5万/坪 (198坪) |
神鉄六甲駅 | - | 12.5万/坪 (136坪) | 11.5万/坪 (42.4坪) |
唐櫃台駅 | 14.0万/坪 (113坪) | 8.9万/坪 (62.0坪) | - |
有馬口駅 | 14.2万/坪 (175坪) | 4.8万/坪 (13.6坪) | 3.7万/坪 (124坪) |
有馬温泉駅 | 23.4万/坪 (93.0坪) | 25.3万/坪 (134坪) | 8.9万/坪 (93.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有馬口駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +198.4 %)
有馬口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +198.4%( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 13.6 坪から +1188.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.0 分 → 2019年 6.0 分、-14.3 %と減少)
大池駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +92.8 %)
大池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +92.8%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 130.1 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.3 分 → 2019年 5.3 分、-27.3 %と大きく減少)
花山駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -50.0 %)
花山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -50.0%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 56.0 坪から +221.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.3 分 → 2019年 8.8 分、-28.6 %と大きく減少)
鵯越駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -21.7 %)
鵯越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -21.7%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 63.5 坪から +9.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示